合同纠纷 （2016）云23民终628号

夏正洪、夏斌与姚有全所签订的《房屋地块转让协议》虽系双方的真实意思表示，但《中华人民共和国土地管理法》规定：农村集体所有土地的使用权不得出让、转让或者出租于非农业建设，故夏正洪、夏斌与姚有全所签订的《房屋地块转让协议》违反上述法律规定，应确认为无效。《中华人民共和国合同法》规定，出卖人应对合同无效承担主要责任，合同无效后，因该合同取得的财产应当予以返还。虽然双方在协议中约定：夏正洪、夏斌违反本协议，甲方应支付给姚有全违约金50000元，乙方违反本协议，乙方应支付给甲方违约金50000元，但该协议属于无效，故对于买受人的经济损失，可参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》进行确认。本院认定为，按转让款18800元，自协议签订之月至确认协议无效之月共计六年八个月，按年息的24%计算，姚有全的经济损失为30080元。根据本案现有证据，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项、第五十八条，《中华人民共和国土地管理法》第六十三条之规定，判决:一、夏正洪、夏斌与姚有全于2009年10月18日所签订的《房屋地块转让协议》无效;二、由夏正洪、夏斌返还姚有全转让款18800元，

夏正洪、夏斌与姚有全所签订的《房屋地块转让协议》虽系双方的真实意思表示，但《中华人民共和国土地管理法》规定：农村集体所有土地的使用权不得出让、转让或者出租于非农业建设，故夏正洪、夏斌与姚有全所签订的《房屋地块转让协议》违反上述法律规定，应确认为无效。《中华人民共和国合同法》规定，出卖人应对合同无效承担主要责任，合同无效后，因该合同取得的财产应当予以返还。虽然双方在协议中约定：夏正洪、夏斌违反本协议，甲方应支付给姚有全违约金50000元，乙方违反本协议，乙方应支付给甲方违约金50000元，但该协议属于无效，故对于买受人的经济损失，可参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》进

云南省楚雄彝族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2016）云23民终628号上诉人（原审原告）夏正洪上诉人（原审原告）夏斌委托代理人易德芬被上诉人（原审被告）姚有全委托代理人李嘉曦上诉人夏正洪、夏斌因与被上诉人姚有全合同纠纷一案，不服楚雄市人民法院(2016)云2301民初915号民事判决，向本院提起上诉，本院于2016年7月7日受理后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。原审法院经审……