商品房预售合同纠纷 （2014）渝一中法民终字第02242号

原、被告签订《重庆市商品房买卖合同》后，原告以被告曾作出涉讼房屋系“商务空间”的销售广告和宣传资料为由，认为“涉讼房屋可用于宾馆和办公”应系商品房买卖合同的应有内容，且基于涉讼房屋于2013年4月10日才通过可用作宾馆、办公用房消防验收的事实，向被告主张逾期交房违约金；而被告认为其销售的商品房仅系一般成套住宅，已于2012年7月25日通过用途为住宅的消防验收，并未存在逾期交房的违约行为，故本案的争议焦点是：（一）被告的销售广告和宣传资料中关于房屋功能的说明是否属于原、被告签订商品房买卖合同的应有内容；（二）被告是否依约履行交房义务。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定，商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约；该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。依照上述规定，商品房的销售广告和宣传资料原则上属于要约邀请，只有在特定的条件下，才可将其视为商品房买卖合同的内容

原、被告签订《重庆市商品房买卖合同》后，原告以被告曾作出涉讼房屋系“商务空间”的销售广告和宣传资料为由，认为“涉讼房屋可用于宾馆和办公”应系商品房买卖合同的应有内容，且基于涉讼房屋于2013年4月10日才通过可用作宾馆、办公用房消防验收的事实，向被告主张逾期交房违约金；而被告认为其销售的商品房仅系一般成套住宅，已于2012年7月25日通过用途为住宅的消防验收，并未存在逾期交房的违约行为，故本案的争议焦点是：（一）被告的销售广告和宣传资料中关于房屋功能的说明是否属于原、被告签订商品房买卖合同的应有内容；（二）被告是否依约履行交房义务。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）渝一中法民终字第02242号上诉人（原审原告）：涂太芬。委托代理人：李寅娜，重庆硕诚律师事务所律师。委托代理人：陈怡奇，重庆启林律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：重庆九街实业有限公司，住所地重庆市江北区北城天街48号附1号6号。组织机构代码75928633-1。法定代表人：冉巍，总经理。委托代理人：胡军，男，1982年1月14日出生，汉族。委……