确认合同效力纠纷 （2015）肇中法民四终字第108号

现争议的房屋以范X珍的名义领取了《房地产权证》，高X霞与范X珍商量决定在单位内部挂第三人高X泽的名义由高X霞占用该房，但在法律上并不影响范X珍对该房屋的所有权。高X霞与范X珍、欧X冰于2012年10月29日补充签订的《广东省房地产买卖合同》是双方当事人在平等、自愿的基础上签订的，意思表示真实，并未损害他人利益，是有效合同，对双方具有约束力，双方应按诚实信用、公平原则行使权利、履行义务。《中华人民共和国物权法》第十五条规定，“当事人之间订立有设立、变更、转让和不动产物权的合同，除法律另有规定或合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力”；《最高人民法院关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见》第五十六条规定，“买卖双方自愿并立有契约，买方已交付了房款并实际使用和管理了房屋，又没有其他违法行为，只是买卖手续不完善的，应认为买卖关系有效，但应着其补办房屋买卖手续”。高X霞居住、使用涉案房屋多年，也无其他违法行为，范X珍也未提出过异议，在此期间，广宁县供电局也未提出反对意见，并出具证明协助范X珍、欧X冰办理该房屋过户登记手续，因此，高X霞请求确认房屋买卖合同有效及请求范X

现争议的房屋以范X珍的名义领取了《房地产权证》，高X霞与范X珍商量决定在单位内部挂第三人高X泽的名义由高X霞占用该房，但在法律上并不影响范X珍对该房屋的所有权。高X霞与范X珍、欧X冰于2012年10月29日补充签订的《广东省房地产买卖合同》是双方当事人在平等、自愿的基础上签订的，意思表示真实，并未损害他人利益，是有效合同，对双方具有约束力，双方应按诚实信用、公平原则行使权利、履行义务。《中华人民共和国物权法》第十五条规定，“当事人之间订立有设立、变更、转让和不动产物权的合同，除法律另有规定或合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力”；《最高人民法院关于贯彻执行民事政策

广东省肇庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）肇中法民四终字第108号上诉人（原审被告）：范X珍，女，19XX年X月X日出生，汉族，广宁县人。上诉人（原审被告）：欧X冰，男，19XX年X月X日出生，汉族，广宁县人。上述两上诉人的共同委托代理人：欧X雄，男，19XX年X月X日出生，汉族，广宁县人。被上诉人（原审原告）：高X霞，女，19XX年X月X日出生，汉族，广宁县人。委托代理人：陈X修，男……