商品房预售合同纠纷 （2014）三中民终字第09267号

张雅君、博宏公司于2008年11月4日签订的《商品房预售合同》是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。张雅君履行了合同约定的相关义务，博宏公司未在约定期限内取得该商品房所在楼栋的权属证明，博宏公司之证据不能证明其存在免责事由，故其行为构成违约。张雅君、博宏公司事实上变更了上述合同中关于张雅君委托博宏公司代为办理涉案房屋的房屋所有权证的约定（即上述合同第十五条第五款中专项维修资金、契税、产权证委托办理费部分和第二十一条第二款转移登记），张雅君应自行办理涉案房屋之房屋所有权证，但博宏公司上述违约行为持续存在必然导致张雅君目前无法办理涉案房屋的房屋所有权证。张雅君要求继续履行《商品房预售合同》，张雅君、博宏公司已变更了上述合同中关于张雅君委托博宏公司代为办理涉案房屋的房屋所有权证的约定（即上述合同第十五条第五款中专项维修资金、契税、产权证委托办理费部分和第二十一条第二款转移登记），故除上述条款外张雅君之诉讼请求合法有据，法院对此予以支持。张雅君要求尽快取得商品房所在楼栋的权属证明和房屋所有权证，博宏公司应该为张雅君办理商品房所在楼栋的权属证明，因为涉案商品房所在楼栋尚

张雅君、博宏公司于2008年11月4日签订的《商品房预售合同》是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。张雅君履行了合同约定的相关义务，博宏公司未在约定期限内取得该商品房所在楼栋的权属证明，博宏公司之证据不能证明其存在免责事由，故其行为构成违约。张雅君、博宏公司事实上变更了上述合同中关于张雅君委托博宏公司代为办理涉案房屋的房屋所有权证的约定（即上述合同第十五条第五款中专项维修资金、契税、产权证委托办理费部分和第二十一条第二款转移登记），张雅君应自行办理涉案房屋之房屋所有权证，但博宏公司上述违约行为持续存在必然导致张雅君目前无法办理涉案房屋的房屋所有权证。张雅君要求继续履行

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2014）三中民终字第09267号上诉人（原审被告、反诉原告）北京博宏房地产开发有限公司，住所地北京市通州区马驹桥镇兴华西街16号。法定代表人吴燕生，总经理。委托代理人郭召利，北京市君泰律师事务所律师。委托代理人张永杰，北京市君泰律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）张雅君，女，1958年3月11日出生。上诉人北京博宏房地产开发有限公司（以下简称博……