建设工程施工合同纠纷 （2019）皖01民终8598号

同创公司与张初益签订《项目承包合同》在该院（2015）肥西民一初字第03211号民事判决书中被确认为无效，但张初益的承诺书在工程质保期内依然合法有效，张益初应按承诺书履行义务。本案争议焦点之一为外墙保温层脱落是否在质量保修期内。根据国务院《民用建筑节能条例》第二十三条规定，在正常使用条件下，建筑物的外墙保温保修期不得低于五年，另依据双方签订的《房屋建筑工程质量保修书》约定，工程质量保修范围包括外墙面的防渗漏；质量保修期外墙面的防渗漏为5年；质量保修期自工程竣工验收合格之日起计算；质量保修责任属于保修范围、内容的项目，承包人应当在接到保修通知之日7天内派人维修。承包人不在约定期限内派人维修的，发包人可以委托他人修理，保修费用由造成质量缺陷的责任方承担；工程质量保修书，由施工合同发包人、承包人双方在竣工验收前共同签署，作为施工合同附件，其有效期至保修期满。案涉工程是2012年11月26日竣工，据此推算工程质保期应于2017年11月25日届满，发生脱落时间在2016年7月20日还在质保期内。该院对张初益辩称不在质保期内的抗辩意见不予采纳。本案争议焦点之二为在发生质量事故后，双方的责任问题。根

同创公司与张初益签订《项目承包合同》在该院（2015）肥西民一初字第03211号民事判决书中被确认为无效，但张初益的承诺书在工程质保期内依然合法有效，张益初应按承诺书履行义务。本案争议焦点之一为外墙保温层脱落是否在质量保修期内。根据国务院《民用建筑节能条例》第二十三条规定，在正常使用条件下，建筑物的外墙保温保修期不得低于五年，另依据双方签订的《房屋建筑工程质量保修书》约定，工程质量保修范围包括外墙面的防渗漏；质量保修期外墙面的防渗漏为5年；质量保修期自工程竣工验收合格之日起计算；质量保修责任属于保修范围、内容的项目，承包人应当在接到保修通知之日7天内派人维修。承包人不在约定期限内派人维修的，发

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）皖01民终8598号上诉人（原审被告）：张初益，男，1963年3月29日出生，汉族，住址安徽省六安市裕安区。委托诉讼代理人：张绪超，男，系张初益儿子。被上诉人（原审原告）：合肥市同创建设工程有限公司，住所地安徽省合肥市包河区延安路1666号。统一社会信用代码91340100149222795C。法定代表人：胡标，执行董事。委托诉讼代理人：贾炜，……