排除妨害纠纷 （2014）濮中法民再终字第00017号

由于宝景花园现未成立业主大会及业主委员会，无物业公司入驻管理该小区，实际上一直由华汇公司履行物业管理单位的职责，并得到了广大小区业主的认可，根据《中华人民共和国物权法》第八十二条规定：“物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，并接受业主的监督。”故华汇公司有权对小区公共财产进行管理，因华汇公司在安重文的交款收据上写有“房北面山空地让本户使用”的备注，故该约定应视为华汇公司行使对小区公共财产管理权的行为，作为合同条款对双方均有约束力，且不违背法律的强制性规定，现华汇公司向法院起诉要求确认该约定无效，没有法律依据，本院不予支持。由于现该小区对争议空地并无使用规划方案，认定安重文侵犯其他业主的合法权益，理由不足。如果其他业主认为华汇公司与安重文的约定侵犯了其合法权益，应以其他业主的名义另行起诉。安重文的上诉请求于法有据，本院予以支持。一审法院认定事实清楚，但适用法律错误，处理结果不当，本院依法予以纠正，根据《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第一款第（一）项、第一百七十条第一款第（二）项之规定，本院作出（2013）濮中

由于宝景花园现未成立业主大会及业主委员会，无物业公司入驻管理该小区，实际上一直由华汇公司履行物业管理单位的职责，并得到了广大小区业主的认可，根据《中华人民共和国物权法》第八十二条规定：“物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，并接受业主的监督。”故华汇公司有权对小区公共财产进行管理，因华汇公司在安重文的交款收据上写有“房北面山空地让本户使用”的备注，故该约定应视为华汇公司行使对小区公共财产管理权的行为，作为合同条款对双方均有约束力，且不违背法律的强制性规定，现华汇公司向法院起诉要求确认该约定无效，没有法律依据，本院不予支持。由于现该小区对争议空地并无使用规划

河南省濮阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）濮中法民再终字第00017号申请再审人（一审原告、反诉被告、二审被上诉人）：濮阳市华汇房地产开发有限公司。住所地：濮阳市建设路东路南（腾龙宾馆东）。法定代表人：ＸＸＸ，该公司董事长。委托代理人：兰社春，河南金谋律师事务所律师。委托代理人：张晓铭，该公司职工。被申请人（一审被告、反诉原告、二审上诉人）：安重文，男，汉族，1956年7月2日出生。委……