合同纠纷 （2015）三中民（商）终字第16260号

韦岗计算的违约金已近逾期未付款的三倍，明显高于庄楠逾期付款给韦岗造成的损失，一审法院予以适当减少，酌定为3000元。综上，判决：一、庄楠于判决生效之日起七日内给付韦岗2014年12月1日至2015年4月22日的管理费一万一千八百零八元；二、庄楠于判决生效之日起七日内给付韦岗逾期付款的违约金三千元；三、驳回韦岗的其他诉讼请求。庄楠不服一审法院判决，向本院提起上诉，请求撤销一审判决第一项、第二项，改判驳回被上诉人的诉讼请求；一审、二审诉讼费用由被上诉人承担。其上诉理由为：2012年双方签订合作协议书时，韦岗给庄楠使用的房屋是临湖平房，居住十分宜人。本来在室内有自住房的庄楠就是为了清静，才来此偶尔居住。2013年夏天，韦岗为了增加收入，将原来的平房改建为砖混结构的二层楼房。鉴于与韦岗的妹妹熟识，庄楠也就继续居住，并且于2013年12月4日和2014年7月10日交了房费。但是，随后北京进入雨季以后才发现，空气湿度一大房子就触电，到了下雨天，带电现象更为严重，庄楠及其他租房人员都曾有多次触电经历。后来才明白，韦岗房子经改建以后房顶离高压线不足4米，对人身安全会有极大的威胁。自此，庄楠就开始与韦岗

韦岗计算的违约金已近逾期未付款的三倍，明显高于庄楠逾期付款给韦岗造成的损失，一审法院予以适当减少，酌定为3000元。综上，判决：一、庄楠于判决生效之日起七日内给付韦岗2014年12月1日至2015年4月22日的管理费一万一千八百零八元；二、庄楠于判决生效之日起七日内给付韦岗逾期付款的违约金三千元；三、驳回韦岗的其他诉讼请求。庄楠不服一审法院判决，向本院提起上诉，请求撤销一审判决第一项、第二项，改判驳回被上诉人的诉讼请求；一审、二审诉讼费用由被上诉人承担。其上诉理由为：2012年双方签订合作协议书时，韦岗给庄楠使用的房屋是临湖平房，居住十分宜人。本来在室内有自住房的庄楠就是为了清静，才来此偶尔居

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2015）三中民（商）终字第16260号上诉人（原审被告）庄楠，男，1978年5月5日出生。委托代理人刘慧卿，北京市中闻律师事务所律师。被上诉人（原审原告）韦岗，男，1967年6月15日出生。上诉人庄楠因与被上诉人韦岗合同纠纷一案，不服北京市朝阳区人民法院（2015）朝民初字第38382号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成由法官张岚岚担任审判长……