房屋买卖合同纠纷 （2014）阜民一终字第530号

原告王金财在向被告中南公司购买坐落于阜新市细河区中华路57-404室房屋前，该房屋已经抵押给工商银行。抵押权消灭之前，工商银行作为抵押权人，有权行使该房屋的抵押权。故该房屋抵押权消灭之前原告无法办理房屋产权证。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第六十七条之规定，判决如下：驳回原告王金财的诉讼请求。案件受理费100元，由被告中南公司负担。王金财的上诉请求：撤销原判，依法改判；一、二审诉讼费用由被上诉人承担。理由：上诉人于2007年1月18日购买位于细河区中华路57号楼2单元404室，一次付清全款，并交纳了物业费、电梯费等相关费用。上诉人入住后，找被上诉人协助办理房产证，但被上诉人一拖再拖，至今未给办理房产证明。上诉人在购买时，中南公司没有告知此房抵押给银行了。中南公司二审答辩认为：我们同意给上诉人办理房屋产权证。本院经审理查明，一审判决认定事实属实。本院认为，工商银行为本案所涉房屋的抵押权人，对该房屋的所有权予以抵押来保护自身的债权利益，该抵押权已经登记，

原告王金财在向被告中南公司购买坐落于阜新市细河区中华路57-404室房屋前，该房屋已经抵押给工商银行。抵押权消灭之前，工商银行作为抵押权人，有权行使该房屋的抵押权。故该房屋抵押权消灭之前原告无法办理房屋产权证。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第六十七条之规定，判决如下：驳回原告王金财的诉讼请求。案件受理费100元，由被告中南公司负担。王金财的上诉请求：撤销原判，依法改判；一、二审诉讼费用由被上诉人承担。理由：上诉人于2007年1月18日购买位于细河区中华路57

辽宁省阜新市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）阜民一终字第530号上诉人（原审原告）王金财。被上诉人（原审被告）阜新市中南房地产开发有限公司。法定代表人李建军。委托代理人焦建。原审原告王金财与原审被告阜新市中南房地产开发有限公司（以下简称中南公司）房屋买卖合同纠纷一案，阜新市细河区人民法院2014年4月16日作出（2014）细民一初字第5号民事判决，王金财不服该判决，向本院提起上诉。本院依……