财产损害赔偿纠纷 （2015）深中法民终字第3680号

本案属因房屋租赁合同引起的纠纷，房屋租赁合同关系中，承租人应当按约定支付租金，如果未能按约定支付租金，出租人有权解除租赁合同，要求承租人搬离租赁的房屋，但应当给承租人合理的时间寻找新的住所和搬迁物品。本案，上诉人自2014年2月23日入住租赁的房间后，直到2014年4月3日前，未缴付租金，被上诉人有权解除租赁合同。上诉人称2014年4月3日向被上诉人缴交了1500元租金，被上诉人虽然否认，但派出所《来访人员登记表》备注栏写明调解员调解的情况，载明上诉人在被上诉人的多次催促下交了房租，被上诉人在备注栏的当事人签名处签名。被上诉人提交2014年4月3日双方短信往来记录，也佐证了双方在当天一直协商交付1500元房租。故本院采信上诉人的陈述，认定上诉人2014年4月3日已向被上诉人交付了租金1500元。上诉人虽然支付了拖欠的租金，但双方并没有签订书面租赁合同，也没有约定租期，因此属不定期租赁合同，被上诉人仍有权随时解除合同，但应当在合理期限之前通知承租人。上诉人于2014年4月3日支付了拖欠的租金后，信赖被上诉人允许上诉人继续承租房子。故被上诉人如果解除合同，应当留给上诉人合理的搬迁期间。但当

本案属因房屋租赁合同引起的纠纷，房屋租赁合同关系中，承租人应当按约定支付租金，如果未能按约定支付租金，出租人有权解除租赁合同，要求承租人搬离租赁的房屋，但应当给承租人合理的时间寻找新的住所和搬迁物品。本案，上诉人自2014年2月23日入住租赁的房间后，直到2014年4月3日前，未缴付租金，被上诉人有权解除租赁合同。上诉人称2014年4月3日向被上诉人缴交了1500元租金，被上诉人虽然否认，但派出所《来访人员登记表》备注栏写明调解员调解的情况，载明上诉人在被上诉人的多次催促下交了房租，被上诉人在备注栏的当事人签名处签名。被上诉人提交2014年4月3日双方短信往来记录，也佐证了双方在当天一直协商交

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）深中法民终字第3680号上诉人（原审原告）王秀春，住址海南省海口市秀英区。被上诉人（原审被告）操佳仁，住址湖北省浠水县。上诉人王秀春因与被上诉人操佳仁财产损害纠纷一案，不服深圳市福田区人民法院（2015）深福法民一初字第2562号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。原审查明，被告承租深圳市福田区长安花园……