申请执行人执行异议之诉 （2018）豫17民终636号
裁判要旨
《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力……”，该法第十四条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力”。被告贵人居公司的涉案房屋，未进行不动产变更登记，其物权未发生转移，故原告申请财产保全，予以查封，合法有效。关于本案被告田军的认购行为能否排除法院的执行问题，本案被告田军认购的房屋，系贵人居公司以房抵债而形成的，《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋……”。被告田军的房屋认购行为，不符合上述法律规定，不能排除法院的执行行为。原告的诉讼请求合法有据，予以支持。综上，依照《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十三条第一款第（一）项之规定，判决：准予执行本院（2015）遂民二初字第00275
摘要
田军、林州市二建集团建设有限公司申请执行人执行异议之诉二审民事判决书 申请执行人执行异议之诉
正文（节选）
河南省驻马店市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）豫17民终636号上诉人(原审被告)：田军，男，1975年3月20日出生，住所地驻马店市驿城区。委托诉讼代理人：赵建成，北京市华联律师事务所郑州分所律师。被上诉人(原审原告)：林州市二建集团建设有限公司，地址：林州市国家红旗渠经济技术开发区盛唐大道东段。法定代表人：郭跃立。委托诉讼代理人：高江坤，河南元慧律师事务所律师。原审被告：河南贵人居房……