房屋买卖合同纠纷 （2014）锡民终字第2108号

吴培冬与朱茂洪签订的售房协议系双方当事人真实意思表示，合法有效，依法应予保护。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定履行自己的义务。协议签订后，吴培冬按照约定支付了合同价款，朱茂洪亦交付了房屋给吴培冬居住。按照协议约定，朱茂洪应当在取得房屋房产证、土地证后履行协助吴培冬办理过户手续的义务。但现朱茂洪与环科园公司就拆迁面积及拆迁房屋补偿款存在争议无法领取房产证、土地证，故其无法协助吴培冬对本案所涉房屋进行过户，吴培冬要求朱茂洪协助其过户的诉讼请求，法院不予支持。至于违约金部分，本案所涉房屋领取房产证、土地证的条件已经成就，因朱茂洪与环科园公司就拆迁面积及拆迁房屋补偿款存在争议导致无法领取房产证、土地证，违约责任在于朱茂洪。吴培冬主张按照售房协议中约定的房价的10%即1.888万元计算，法院以吴培冬的实际损失为基准，兼顾协议的履行情况、朱茂洪的过错程度等因素综合考虑，予以支持。至于朱茂洪与环科园公司之间关于拆迁协议部分存在争议，此争议属于另一个合同纠纷，且涉及朱茂洪与环科园公司就原拆迁房屋面积确定问题，故本案中不予理涉。原审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第

吴培冬与朱茂洪签订的售房协议系双方当事人真实意思表示，合法有效，依法应予保护。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定履行自己的义务。协议签订后，吴培冬按照约定支付了合同价款，朱茂洪亦交付了房屋给吴培冬居住。按照协议约定，朱茂洪应当在取得房屋房产证、土地证后履行协助吴培冬办理过户手续的义务。但现朱茂洪与环科园公司就拆迁面积及拆迁房屋补偿款存在争议无法领取房产证、土地证，故其无法协助吴培冬对本案所涉房屋进行过户，吴培冬要求朱茂洪协助其过户的诉讼请求，法院不予支持。至于违约金部分，本案所涉房屋领取房产证、土地证的条件已经成就，因朱茂洪与环科园公司就拆迁面积及拆迁房屋补偿款存在

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）锡民终字第2108号上诉人（原审原告）吴培冬。委托代理人曹春亮，江苏环科园律师事务所律师。被上诉人（原审被告）朱茂洪。原审第三人中国宜兴环保科技工业园发展总公司，住所地宜兴市环科园绿园路88号。法定代表人沈亚军，该公司总经理。委托代理人应旭晖，江苏漫修（宜兴）律师事务所律师。上诉人吴培冬因与被上诉人朱茂洪、原审第三人中国宜兴环保科技工业园发展总……