借款合同纠纷 （2019）粤08执异7号

本案为执行异议案件，森和公司所提异议属于《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条规定的利害关系人认为执行行为违法而提出的异议。森和公司异议请求的事由有二，一是森和公司与君悦公司存在租赁关系，应当享有优先购买权；二是君悦公司正处于破产重整阶段，本院须中止对涉案资产的拍卖程序。 关于森和公司与君悦公司是否存在租赁关系，森和公司是否应当享有优先购买权的问题。在君悦公司与中行湛江分行于2012年2月28日签订《最高额抵押合同》，约定君悦公司以其所有的杏磊湾三宗土地及杏磊湾东侧房产向中行湛江分行提供抵押担保前，君悦公司委托广东万诚房地产土地评估有限公司分别对杏磊湾三宗土地、杏磊湾东侧房产作出的两份估价报告中，均载明至2011年10月26日，杏磊湾三宗土地、杏磊湾东侧房产均未设定租赁权。而君悦公司与中行湛江分行于2012年2月28日签订的《最高额抵押合同》中亦约定，未经抵押权人中行湛江分行书面同意，抵押人君悦公司不得全部和部分出租杏磊湾三宗土地及杏磊湾东侧房产。森和公司异议提出该公司与君悦公司在2010年1月20日已签署关于杏磊湾三宗土地及杏磊湾东侧房产的《房屋、场地租赁合同》的主张，与上述事实

本案为执行异议案件，森和公司所提异议属于《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条规定的利害关系人认为执行行为违法而提出的异议。森和公司异议请求的事由有二，一是森和公司与君悦公司存在租赁关系，应当享有优先购买权；二是君悦公司正处于破产重整阶段，本院须中止对涉案资产的拍卖程序。 关于森和公司与君悦公司是否存在租赁关系，森和公司是否应当享有优先购买权的问题。在君悦公司与中行湛江分行于2012年2月28日签订《最高额抵押合同》，约定君悦公司以其所有的杏磊湾三宗土地及杏磊湾东侧房产向中行湛江分行提供抵押担保前，君悦公司委托广东万诚房地产土地评估有限公司分别对杏磊湾三宗土地、杏磊湾东侧房产作出的两份估价

广东省湛江市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）粤08执异7号 异议人（利害关系人）：广州市森和投资有限公司，住所地：广州市天河区。 法定代表人：刘思危，执行董事。 委托代理人：邱健，该司法务经理。 申请执行人：中国长城资产管理股份有限公司广东省分公司（原中国长城资产管理公司广州办事处），住所地：广州市越秀区。 负责人：陈明,总经理。 委托代理人：许双全，河北颂和安达律师事务所律师。 委……