房屋买卖合同纠纷 （2015）黑中民终字第373号

上诉人李清祥与上诉人鞠维栋双方对2000年8月9日签订的合同真实性无异议，本院对此予以确认。此合同约定以房屋赠与及借贷抵押方式交付给鞠维栋两处房屋，因合同内容形成于2000年，此后鞠维栋按合同内容占有使用诉争房产，又向诉争房屋增加部分投入，使房屋达到居住状态，李清祥在合理期间内未对赠与行为行使撤销权，故李清祥主张此赠与无效，要求返还赠与房屋的上诉请求，本院不予支持。关于鞠维栋主张抵押房屋其应享有所有权的主张，根据《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条规定，“当事人以房地产等建筑物抵押的，应办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效”。鞠维栋、李清祥签订合同虽约定将房屋抵押给鞠维栋，但未办理抵押登记，故该合同中关于房产抵押部分约定并未生效。因鞠维栋现取得诉争房屋所有权的方式违反抵押合同生效及抵押权实现的相关法律规定，且本案鞠维栋与李清祥未根据法律规定就到期债务折价或优先受偿，鞠维栋主张此房屋已管理使用多年，应享有合法的所有权的主张，本院不能予以支持。综上，鞠维栋、李清祥的上诉请求理由均不能成立。原审法院判决认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一

上诉人李清祥与上诉人鞠维栋双方对2000年8月9日签订的合同真实性无异议，本院对此予以确认。此合同约定以房屋赠与及借贷抵押方式交付给鞠维栋两处房屋，因合同内容形成于2000年，此后鞠维栋按合同内容占有使用诉争房产，又向诉争房屋增加部分投入，使房屋达到居住状态，李清祥在合理期间内未对赠与行为行使撤销权，故李清祥主张此赠与无效，要求返还赠与房屋的上诉请求，本院不予支持。关于鞠维栋主张抵押房屋其应享有所有权的主张，根据《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条规定，“当事人以房地产等建筑物抵押的，应办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效”。鞠维栋、李清祥签订合同虽约定将房屋抵押给鞠维栋，但未办

黑龙江省黑河市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）黑中民终字第373号上诉人（原审原告）李清祥，男，汉族，无职业。委托代理人武俊萍，女，汉族，无职业，系上诉人李清祥妻子。委托代理人庄建福，黑龙江明鉴律师事务所律师。上诉人（原审被告）鞠维栋，男，汉族，无职业。上诉人李清祥与上诉人鞠维栋因房屋买卖合同纠纷一案，不服孙吴县人民法院（2015）孙民初字第80号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合……