房屋买卖合同纠纷 （2014）三中民终字第2412号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。张淑清与中天顺通公司签订的《商品房预售合同》系出于双方自愿，是双方真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性法规，依法有效成立。张淑清、中天顺通公司应依约享有权利、履行义务。对于张淑清上诉所称的房屋及精装修质量问题，首先，张淑清并未举证房屋存在质量问题；其次，对于张淑清所称的如裂缝、空鼓、色差等问题，原审法院已经现场勘查后认定为装修瑕疵，未违反合同约定，不影响张淑清对房屋的使用，符合本案实际情况。所以原审法院未支持张淑清的相应诉请并无不妥。对于张淑清上诉所称的每平方米3000元精装修标准属于要约的意见，合同附件八第十八条约定，出卖人对买受人的任何承诺和要约邀请均以政府批准文件、合同及其附件、本补充协议约定为准，而涉案合同及其相关文件并未约定精装修标准为每平方米3000元，所以本院张淑清的该意见不予采纳。对于张淑清要求更换外保温材料，因诉争房屋所在的楼栋已经过相关验收，张淑清该项诉请，缺乏依据，所以本院不予支持。对于张淑清主张误工费、交通费、洗衣费、医药费、家具家电损失，张淑清未就此提供

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。张淑清与中天顺通公司签订的《商品房预售合同》系出于双方自愿，是双方真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性法规，依法有效成立。张淑清、中天顺通公司应依约享有权利、履行义务。对于张淑清上诉所称的房屋及精装修质量问题，首先，张淑清并未举证房屋存在质量问题；其次，对于张淑清所称的如裂缝、空鼓、色差等问题，原审法院已经现场勘查后认定为装修瑕疵，未违反合同约定，不影响张淑清对房屋的使用，符合本案实际情况。所以原审法院未支持张淑清的相应诉请并无不妥。对于张淑清上诉所称的每平方米3000元精装修标准属于要

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2014）三中民终字第2412号上诉人（原审原告，反诉被告）张淑清，女，1938年9月27日出生。委托代理人王秀玲，女，1963年1月10日出生。委托代理人张勇，北京宣言律师事务所律师。被上诉人（原审被告，反诉原告）北京中天顺通房地产开发有限公司，住所地北京市通州区永顺镇潞苑南里3号院17-1-115号。法定代表人钱柄良，总经理。委托代理人刘静，女，198……