物业服务合同纠纷 （2018）京01民终4884号
裁判要旨
依法成立的合同受法律保护。华润物业公司与程合君签订了物业管理服务合同，该合同系双方真实的意思表示，亦不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效合同，双方均应依约履行各自的权利义务。因华润物业公司实际对华清嘉园小区提供了物业管理服务，程合君作为业主享受了华润物业公司提供的物业服务，故负有支付相应物业费的义务。对于收取费用的标准，华润物业公司自愿降低收取标准，未侵犯业主的合法权益，法院对此不持异议。现华润物业公司要求程合君给付自2016年7月1日至2017年12月31日物业费，具有事实及法律依据，法院予以支持；华润物业公司要求程合君支付违约金，因双方对物业服务质量存有争议，故法院对该项诉讼请求不予支持。程合君主张华润物业公司未提供物业服务以及物业服务存有质量问题，但未提交充分证据，法院对此不予采信。华润物业公司作为物业服务公司，应均衡广大业主的利益，采取合理的措施解决问题，使物业服务趋于完善。程合君如认为华润物业公司在提供物业服务的过程中存在瑕疵，可依据双方所签物业服务合同的约定要求华润物业公司承担相应的责任，而不应当采取拒绝交纳物业费的方式。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、
摘要
程合君与华润置地（北京）物业管理有限责任公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京01民终4884号上诉人（原审被告）：程合君，男，1959年3月22日出生，汉族，住北京市海淀区。被上诉人（原审原告）：华润置地（北京）物业管理有限责任公司，住所地北京市西城区冠英园西区22号楼5层。法定代表人：蒋智生，董事长。委托诉讼代理人：杨顺义，北京市世纪律师事务所律师。上诉人程合君因与被上诉人华润置地（北京）物业管理有限责任公司（以下简……