合同纠纷 （2019）豫10民终3253号

本案的争议焦点是原告提交的协议书是否为有效合同。《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外”。本案原、被告签订的《协议书》中第三条约定经认定开发商所占用七组3.26亩土地面积，盛威房地产开发公司应补偿七组1300平方米楼房面积，并带5个车库。第七条约定甲方在签订合同后十日内负责粮库北、西两边围墙的拆除，并不得以任何借口干扰乙方在所占用3.26亩土地上建筑和用于其它用途（包括拉围墙）及原告庭审陈述案涉集体所有的土地3.26亩使用权系转让给被告盛威公司使用。由此可见，该协议书中的内容属原告将集体所有的土地使用权进行转让，并约定被告盛威公司可以在涉案土地上建筑和用于其他用途，该《协议书》的内容违反了《中华人民共和国土地管理法》第六十三条之规定，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定，《协议书》内容违反法律禁止性规定当属无效。且根据庭审及现有证据，双方均认可被告盛威公司在坡岳社区城中村改造项目中建成的小区没有占用案涉土地

本案的争议焦点是原告提交的协议书是否为有效合同。《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外”。本案原、被告签订的《协议书》中第三条约定经认定开发商所占用七组3.26亩土地面积，盛威房地产开发公司应补偿七组1300平方米楼房面积，并带5个车库。第七条约定甲方在签订合同后十日内负责粮库北、西两边围墙的拆除，并不得以任何借口干扰乙方在所占用3.26亩土地上建筑和用于其它用途（包括拉围墙）及原告庭审陈述案涉集体所有的土地3.26亩使用

河南省许昌市中级人民法院民 事 判 决 书河南省许昌市中级人民法院民事判决书（2019）豫10民终3253号上诉人（原审原告）：长葛市长兴路街道办事处坡岳居民委员会第七村民小组，住所地长葛市长兴路街道办事处坡岳村负责人：曹连昌，任该该组组长。委托诉讼代理人：卞勋龙、安卡，河南三融律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：长葛市盛威房地产开发有限公司，住所地长葛市溢水路南段西侧。法定代表人：李国旗，任该……