房屋买卖合同纠纷 （2019）陕01民终2739号

民事活动应当遵循公平、诚信原则。张蓬波与周亚利、胡水社及双江公司签订的《房屋买卖（定金）合同》，系三方当事人真实意思表示，内容也不违反国家法律、行政法规的 强制性规定，合法有效，具有法律约束力。该合同周亚利虽未签字，但其在收到张蓬波支付的 5 万元定金后打电话给胡水社确认以及事后与双江公司员工沟通具体事宜的行为，表明其对胡水社与张蓬波签订房屋买卖合同一事知情且同意，出售涉案房屋是胡水社、周亚利的夫妻共同意思表示。故二人抗辩合同无效的说法不能成立。合同签订后，胡水社、周亚利以“孩子不同意卖房”为由拒绝履行的行为，明显构成违约，根据合同约定及相关法律规定应承担双倍返还定金的法律责任。因胡水社、周亚利已退还张蓬波定金 5 万元，现张蓬波要求二人返还单倍定金 5 万元的诉讼请求，有明确的事实和法律依据，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十五条规定，判决如下：胡水社、周亚利于本判决生效后十日内向张蓬波返还定金 5 万元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受

民事活动应当遵循公平、诚信原则。张蓬波与周亚利、胡水社及双江公司签订的《房屋买卖（定金）合同》，系三方当事人真实意思表示，内容也不违反国家法律、行政法规的 强制性规定，合法有效，具有法律约束力。该合同周亚利虽未签字，但其在收到张蓬波支付的 5 万元定金后打电话给胡水社确认以及事后与双江公司员工沟通具体事宜的行为，表明其对胡水社与张蓬波签订房屋买卖合同一事知情且同意，出售涉案房屋是胡水社、周亚利的夫妻共同意思表示。故二人抗辩合同无效的说法不能成立。合同签订后，胡水社、周亚利以“孩子不同意卖房”为由拒绝履行的行为，明显构成违约，根据合同约定及相关法律规定应承担双倍返还定金的法律责任。因胡水社、周亚

陕西省西安市中级人民法院陕西省西安市中级人民法院 民　事　判　决　书 （2019）陕01民终2739号 上诉人（原审被告）胡水社，男，汉族，住西安市莲湖区。上诉人（原审被告）周亚利，女，汉族，住西安市莲湖区。被上诉人（原审原告）张蓬波，男，汉族，住西安市蓝田县。委托诉讼代理人崔珍，陕西朱西江律师事务所律师被上诉人（原审被告）西安双江房地产中介有限公司，住所地：西安市长安区商铺法定代表人袁红艳，总经……