委托合同纠纷 （2019）鄂12民终1446号

汪有维与宏商公司签订《商品房买卖合同》，将其购买的商铺委托宏商公司租赁管理，双方形成委托关系，而非房屋租赁合同关系。对宏商公司答辩的该项理由予以采纳。关于汪有维的诉讼请求是否有事实和法律依据和汪有维是否存在违反合同约定的行为，以及宏商公司是否应当承担违约责任的问题。一审法院认为，汪有维与宏商公司签订的《商品房买卖合同》及其附件是双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按约定履行义务，宏商公司未依合同附件四的约定向汪有维支付商铺租金，显属违约，故对汪有维要求宏商公司支付到期租金收益36,327元的诉讼请求予以支持。根据合同约定，汪有维负有交纳财产保险费、税费等义务，但汪有维未履行该义务，故而存在违约行为，汪有维应当向相关部门交纳应交纳的费用。由于双方对于违约责任无约定，汪有维对其所受到的经济损失没有提交证据证明，且汪有维在合同履行过程中亦存在违约行为，当事人双方都违反合同，应当各自承担相应的责任，故对汪有维要求宏商公司支付违约金的诉讼请求不予支持。关于汪有维的商铺空置，宏商公司是否应当向汪有维支付租金的问题。一审法院认为，汪有维与宏商公司签订的《商品房买卖合

汪有维与宏商公司签订《商品房买卖合同》，将其购买的商铺委托宏商公司租赁管理，双方形成委托关系，而非房屋租赁合同关系。对宏商公司答辩的该项理由予以采纳。关于汪有维的诉讼请求是否有事实和法律依据和汪有维是否存在违反合同约定的行为，以及宏商公司是否应当承担违约责任的问题。一审法院认为，汪有维与宏商公司签订的《商品房买卖合同》及其附件是双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按约定履行义务，宏商公司未依合同附件四的约定向汪有维支付商铺租金，显属违约，故对汪有维要求宏商公司支付到期租金收益36,327元的诉讼请求予以支持。根据合同约定，汪有维负有交纳财产保险费、税费等义务，

湖北省咸宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂12民终1446号上诉人（原审被告）：咸宁市咸安区宏商置业有限公司，住所地湖北省咸宁市咸安区长安大道**。法定代表人：胡素玲，该公司董事长。委托诉讼代理人：童威，湖北开成律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：汪有维，男，1996年12月24日出生，汉族，住湖北省咸宁市咸安区。委托诉讼代理人：汪世方（系汪有维父亲），住湖北省咸宁市咸安区。上诉人……