返还原物纠纷 （2015）德民一终字第725号

本案的争议焦点为本案所涉房屋的性质问题以及本案是否属于法院管辖问题。1.关于本案诉争的位于德阳市旌阳区云峰山路16号32幢房屋（原荷花池32#）性质问题四川省建筑工程机械厂向原审法院提交了《房屋所有权证》，用以证明本案诉争房屋所有权为四川省建筑工程机械厂所有，其产权性质为全民性质，属于集体所有。故原审法院认为，刘振军是因为公司福利得到诉争房屋使用权，属于基于刘振军所在单位（即四川省建筑工程机械厂）的相关政策而享受四川省建筑工程机械厂福利性住房。2.关于本案是否属于人民法院管辖问题刘振军基于四川省建筑工程机械厂政策而不是基于平等主体之间达成协议得到德阳市旌阳区云峰山路16号32幢房屋（原荷花池32#）的房屋使用权，因此四川省建筑工程机械厂与刘振军之间属于管理与被管理的关系，因德阳市旌阳区云峰山路16号32幢房屋（原荷花池32#）处置产生的纠纷，不属于平等主体之间的民事纠纷，属于处理单位内部建房引起的腾房纠纷。根据《最高人民法院关于房地产案件受理问题的通知》第三条，凡不符合民事诉讼法、行政诉讼法有关起诉条件的属于历史遗留的落实政策性质的房地产纠纷，因行政指令而调整划拨、机构撤并分合等引起的

本案的争议焦点为本案所涉房屋的性质问题以及本案是否属于法院管辖问题。1.关于本案诉争的位于德阳市旌阳区云峰山路16号32幢房屋（原荷花池32#）性质问题四川省建筑工程机械厂向原审法院提交了《房屋所有权证》，用以证明本案诉争房屋所有权为四川省建筑工程机械厂所有，其产权性质为全民性质，属于集体所有。故原审法院认为，刘振军是因为公司福利得到诉争房屋使用权，属于基于刘振军所在单位（即四川省建筑工程机械厂）的相关政策而享受四川省建筑工程机械厂福利性住房。2.关于本案是否属于人民法院管辖问题刘振军基于四川省建筑工程机械厂政策而不是基于平等主体之间达成协议得到德阳市旌阳区云峰山路16号32幢房屋（原荷花池3

四川省德阳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2015）德民一终字第725号上诉人（原审原告）四川省建筑工程机械厂。法定代表人侯德芳。委托代理人王安伟。委托代理人代洪荣，德阳市罗江县精华法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）刘振军。上诉人四川省建筑工程机械厂因与被上诉人刘振军返还原物纠纷一案，不服德阳市旌阳区人民法院作出的（2015）旌民初字第1888号民事裁定，向本院提起上诉。本院受理后，依法……