物权保护纠纷 （2016）粤03民终13639号

深圳市东湖公园管理处被撤销后，深圳市公园管理中心统一履行市属公园的管理职责，继受深圳市东湖公园管理处的权利义务。案房产取得建筑许可证及建设工程开工许可证，具有合法报建手续；涉案房屋租赁合同是深圳市公园管理中心与刘海山的真实意思表示，合同内容不违反我国法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方均应严格按约履行各自义务。深圳市公园管理中心、刘海山之间的房屋租赁合同于2015年2月28日届满后，双方虽未再续签租赁合同,但是深圳市公园管理中心接受刘海山交付的租金至2015年9月30日，故应认定从2015年3月1日至2015年9月30日期间，深圳市公园管理中心、刘海山之间构成无固定期限房屋租赁法律关系。此后，刘海山经深圳市公园管理中心通知后至今未能履行依约交租并交还房屋的义务，刘海山的行为构成侵权，应承担相应的民事责任。刘海山称其与深圳市公园管理中心存在关于消防主体建设费用等纠纷，故刘海山经深圳市公园管理中心通知后仍继续占有涉案赁房屋至今，理据不足，刘海山的行为亦构成侵权。深圳市公园管理中心要求刘海山交还涉案租赁房屋，符合合同约定，一审法院予以支持。深圳市公园管理中心主张的租金差额，因深圳市公园

深圳市东湖公园管理处被撤销后，深圳市公园管理中心统一履行市属公园的管理职责，继受深圳市东湖公园管理处的权利义务。案房产取得建筑许可证及建设工程开工许可证，具有合法报建手续；涉案房屋租赁合同是深圳市公园管理中心与刘海山的真实意思表示，合同内容不违反我国法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方均应严格按约履行各自义务。深圳市公园管理中心、刘海山之间的房屋租赁合同于2015年2月28日届满后，双方虽未再续签租赁合同,但是深圳市公园管理中心接受刘海山交付的租金至2015年9月30日，故应认定从2015年3月1日至2015年9月30日期间，深圳市公园管理中心、刘海山之间构成无固定期限房屋租赁法律关系。

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤03民终13639号上诉人（原审被告）：刘海山，身份证住河南省社旗县。被上诉人（原审原告）：深圳市公园管理中心，住所地深圳市福田区竹子林西国际园林花卉博览园内。法定代表人：田学根。委托诉讼代理人：李佳越，广东格明律师事务所律师。上诉人刘海山因与被上诉人深圳市公园管理中心房屋侵权纠纷一案，不服深圳市罗湖区人民法院（2015）深罗法民三初字第20……