所有权确认纠纷 （2019）浙01民终8191号

案涉购房协议系包含了出售返租、有条件回购等相关事项的房屋买卖合同，案涉房屋原系黄建、鲁蕾虹通过拆迁安置所得，虽初始登记在拆迁人杭州市综合整治工程指挥部名下，但房屋性质为私有，且该指挥部与被拆迁人不存在拆迁权益争议，并不对案涉房屋主张相关权利，黄建、鲁蕾虹有权对案涉房屋产权进行处分，其对收到唐苗根购房款2300000元的事实不持异议，但抗辩认为双方并非真实的房屋买卖，其实为黄安娜向唐苗根借款的担保，但并未提供充分有效的证据予以证实，且上述生效判决亦已确认购房协议中的租赁合同部分有效，综合相关因素，双方之间的房屋买卖合同关系亦应认定有效，在协议约定的租赁合同关系已经解除、黄建、鲁蕾虹已经放弃回购、房屋具备办理产权变更条件等前提下，唐苗根诉请确认案涉房屋归其所有、黄建、鲁蕾虹协助办理房屋产权变更等相关手续具有相应依据，黄建、鲁蕾虹应当按照协议约定予以履行。综上，依据《中华人民共和国物权法》第十五条、第三十三条，《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，判决：一、确认位于杭州市房屋归属唐苗根所有；二、黄建、鲁蕾虹于判决生效之日起10日内协助唐苗根办理杭州市房屋所有权转移登记至唐苗根名下的相关手续

案涉购房协议系包含了出售返租、有条件回购等相关事项的房屋买卖合同，案涉房屋原系黄建、鲁蕾虹通过拆迁安置所得，虽初始登记在拆迁人杭州市综合整治工程指挥部名下，但房屋性质为私有，且该指挥部与被拆迁人不存在拆迁权益争议，并不对案涉房屋主张相关权利，黄建、鲁蕾虹有权对案涉房屋产权进行处分，其对收到唐苗根购房款2300000元的事实不持异议，但抗辩认为双方并非真实的房屋买卖，其实为黄安娜向唐苗根借款的担保，但并未提供充分有效的证据予以证实，且上述生效判决亦已确认购房协议中的租赁合同部分有效，综合相关因素，双方之间的房屋买卖合同关系亦应认定有效，在协议约定的租赁合同关系已经解除、黄建、鲁蕾虹已经放弃回购、

浙江省杭州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙01民终8191号 上诉人（原审被告）黄建，男，1974年1月17日出生，汉族，住杭州市上城区。 上诉人（原审被告）鲁蕾虹，女，1974年2月5日出生，汉族，住杭州市上城区。 两上诉人共同委托代理人沈华佐，杭州市律正法律服务所法律工作者。 被上诉人（原审原告）唐苗根，男，1962年12月7日出生，汉族，住杭州市余杭区。 委托代理人李杭生，……