商品房销售合同纠纷 （2014）云中法民二终字第176号

本案为商品房销售合同纠纷。苏汉量、孔秀玲与罗定长江置业公司之间的商品房销售合同关系，事实清楚，证据确实充分，原审法院予以认定；双方之间的《广东省商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，其内容没有违反法律的强制性规定，合法有效，原审法院予以确认。本案的争议焦点主要有：一、罗定长江置业公司是否存在逾期交楼的违约行为？二、苏汉量、孔秀玲的起诉是否超过法律规定的诉讼时效？关于争议焦点一，即罗定长江置业公司是否存在逾期交楼的违约行为的问题。双方签订的《广东省商品房买卖合同》约定的交付条件为“该商品房经验收合格”，根据广东省建设厅粤建办房函（2003）xx号复函：“经咨询建设部有关部门，《广东省商品房买卖合同》示范文本第八条第一款中的‘该商品房经验收合格’，是指该商品房建设单位已经在当地建设行政主管部门办理了工程竣工验收备案手续”。涉案商品房已于2012年1月19日通过初验收并由有关单位出具了经验收合格的《工程竣工验收报告》，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条“房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用”和《建筑工程质量管理

本案为商品房销售合同纠纷。苏汉量、孔秀玲与罗定长江置业公司之间的商品房销售合同关系，事实清楚，证据确实充分，原审法院予以认定；双方之间的《广东省商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，其内容没有违反法律的强制性规定，合法有效，原审法院予以确认。本案的争议焦点主要有：一、罗定长江置业公司是否存在逾期交楼的违约行为？二、苏汉量、孔秀玲的起诉是否超过法律规定的诉讼时效？关于争议焦点一，即罗定长江置业公司是否存在逾期交楼的违约行为的问题。双方签订的《广东省商品房买卖合同》约定的交付条件为“该商品房经验收合格”，根据广东省建设厅粤建办房函（2003）xx号复函：“经咨询建设部有关部门，《广东省商品房买卖合

广东省云浮市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）云中法民二终字第176号上诉人（原审原告）：苏汉量，男，1982年10月14日出生，汉族，高州市人，身份证住址：广东省高州市，现住云浮市。上诉人（原审原告）：孔秀玲，女，1978年10月15日出生，汉族，罗定市人，身份证住址：罗定市，现住云浮市。委托代理人：苏汉量，男，1982年10月14日出生，汉族，高州市人，身份证住址：广东省高州市，现住云……