合同纠纷 （2021）京02民终7505号

依法成立生效的合同对当事人具有同等约束效力，合同双方均应按照合同履行合同权利和合同义务，但合同目的不能实现时，应予解除，合同解除后，履行合同有瑕疵或存在明显过错的，应该根据其过错程度承担相应的责任。本案中，双方合同关系已经生效判决认定为借名购房关系，法院不持异议。关于借名购房之后的法律后果，本应按照真实的法律关系予以处理，但是，本案中，董文武自认没有取得购买涉案房屋的资格，导致合同目的不能实现，进而要求涉案房屋的现有价值由其享有,应视为借名购房合同不能继续履行,即解除借名购房合同关系。对此，法院有如下法律意见：关于合同解除后的法律后果。鉴于董文武没有购房资格,谭静表示愿意取得房屋产权,因此,涉案房屋在不能过户至董文武名下的情况下,法院对谭静要求取得房屋的意见不持异议。但是，关于该房屋的价值折算问题，应该综合考虑房屋的评估价值、合同约定以及双方过错情况综合认定。首先，关于合同过错。就董文武来说，董文武作为借名一方，其合同目的为将来取得房屋产权，但因自身原因没有取得购房资格，董文武本身有一定过错。就谭静来说，谭静提供名义供董文武买房，但其主张借名无效被法院驳回，同样违反了借名买房的合同约定

依法成立生效的合同对当事人具有同等约束效力，合同双方均应按照合同履行合同权利和合同义务，但合同目的不能实现时，应予解除，合同解除后，履行合同有瑕疵或存在明显过错的，应该根据其过错程度承担相应的责任。本案中，双方合同关系已经生效判决认定为借名购房关系，法院不持异议。关于借名购房之后的法律后果，本应按照真实的法律关系予以处理，但是，本案中，董文武自认没有取得购买涉案房屋的资格，导致合同目的不能实现，进而要求涉案房屋的现有价值由其享有,应视为借名购房合同不能继续履行,即解除借名购房合同关系。对此，法院有如下法律意见：关于合同解除后的法律后果。鉴于董文武没有购房资格,谭静表示愿意取得房屋产权,因此,涉

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终7505号上诉人（原审被告）：高浥庭，女，1985年7月6日出生，汉族，北京航天航空科技工业集团有限公司职员，住北京市大兴区。被上诉人（原审原告）：董文武，男，1985年6月6日出生，汉族，中国电子科学研究院职员，住北京市石景山区。委托诉讼代理人：吕江，北京市华泰律师事务所律师。上诉人高浥庭因与被上诉人董文武合同纠纷一案，不服北京市大兴……