房屋买卖合同纠纷 （2014）丹审民再字第00146号

沙文峰与马学臣、于凤艳签订的房屋买卖合同及马学臣、于凤艳与第三人孙大伟、王丹签订的房屋买卖合同，形式上是房屋买卖，但实际上系马学臣用房屋抵押向沙文峰及孙大伟、王丹借款。因为，马学臣的房屋系从开发商处抵债所得，马学臣取得房屋所有权后，未实际入住此房。而马学臣与沙文峰及孙大伟、王丹签订房屋买卖合同时均约定涉案房屋由马学臣居住，按照买卖合同构成要件及交易习惯，真正的买房人在签订房屋买卖合同并交付全部购房款后，希望卖房一方立即交付房屋，除非卖房一方不能主动倒出房屋。而涉案房屋至今无人居住，在签订房屋买卖合同时，就符合交房条件，但沙文峰及孙大伟、王丹在交付“买房款”后，均不要求马学臣立即交房，而且直至诉讼时，涉案房屋也未向沙文峰及孙大伟、王丹交付，显然不符合买卖合同成立要件及交易习惯。沙文峰及孙大伟、王丹与马学臣签订的房屋买卖合同，并非当事人真实意思表示。沙文峰及孙大伟、王丹与马学臣间签订的房屋买卖合同真实目的系将房屋作为借款的担保，房屋买卖合同的履行只是具体实现债权的担保方式，双方的真实意思为民间借贷。因此沙文峰及孙大伟、王丹与马学臣签订的房屋买卖合同，在债务履行期届满前，变相约定将担保财产归

沙文峰与马学臣、于凤艳签订的房屋买卖合同及马学臣、于凤艳与第三人孙大伟、王丹签订的房屋买卖合同，形式上是房屋买卖，但实际上系马学臣用房屋抵押向沙文峰及孙大伟、王丹借款。因为，马学臣的房屋系从开发商处抵债所得，马学臣取得房屋所有权后，未实际入住此房。而马学臣与沙文峰及孙大伟、王丹签订房屋买卖合同时均约定涉案房屋由马学臣居住，按照买卖合同构成要件及交易习惯，真正的买房人在签订房屋买卖合同并交付全部购房款后，希望卖房一方立即交付房屋，除非卖房一方不能主动倒出房屋。而涉案房屋至今无人居住，在签订房屋买卖合同时，就符合交房条件，但沙文峰及孙大伟、王丹在交付“买房款”后，均不要求马学臣立即交房，而且直至诉

辽宁省丹东市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）丹审民再字第00146号上诉人（一审原告）：沙文峰，男，汉族，1971年12月8日出生，宽甸县兴达砖厂个体业主。委托代理人：王居民，辽宁兴达律师事务所律师。上诉人（一审第三人）：孙大伟，男，汉族，1977年5月1日出生，无职业。委托代理人：王丹，女，汉族，1978年6月23日出生，宽甸县月红食杂店个体业主。上诉人（一审第三人）：王丹，女，汉族，……