物业服务合同纠纷 （2016）皖01民终3188号

李志杨、王道凤在开庭审理向本院提交合肥圣安物业发展有限责任公司与安徽伟业物业管理有限公司签订的《盛世名城丽景花园前期物业服务委托合同》1份，该合同第四十二条约定：“本合同在履行中发生争议，由双方协商解决，协商不成，双方可以向合肥仲裁委员会申请仲裁。”故李志杨、王道凤主张本案应由合肥仲裁委员会仲裁，法院应依法驳回安徽伟业物业管理有限公司的起诉。安徽伟业物业管理有限公司虽提交了与被告签订的《前期物业管理服务协议》，其中第十二条约定：“本协议在履行中如发生争议，双方协商解决或向物业管理行政主管部门申请调解；协商或调解无效的，可向合肥市中级人民法院起诉。”但该约定违反级别管辖的规定，属无效条款；而合肥圣安物业发展有限责任公司与安徽伟业物业管理有限公司签订的《盛世名城丽景花园前期物业服务委托合同》对全体业主有约束力，双方对纠纷解决途径作了明确约定，该约定合法有效，故本案应依照该约定由合肥仲裁委员会仲裁。据此，依据《中华人民共和国仲裁法》第二十六条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条，中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第三项之规定，裁定：驳回原告安

李志杨、王道凤在开庭审理向本院提交合肥圣安物业发展有限责任公司与安徽伟业物业管理有限公司签订的《盛世名城丽景花园前期物业服务委托合同》1份，该合同第四十二条约定：“本合同在履行中发生争议，由双方协商解决，协商不成，双方可以向合肥仲裁委员会申请仲裁。”故李志杨、王道凤主张本案应由合肥仲裁委员会仲裁，法院应依法驳回安徽伟业物业管理有限公司的起诉。安徽伟业物业管理有限公司虽提交了与被告签订的《前期物业管理服务协议》，其中第十二条约定：“本协议在履行中如发生争议，双方协商解决或向物业管理行政主管部门申请调解；协商或调解无效的，可向合肥市中级人民法院起诉。”但该约定违反级别管辖的规定，属无效条款；而合肥

安徽省合肥市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）皖01民终3188号上诉人（原审原告）：安徽伟业物业管理有限公司。法定代表人：张宏建，总经理。委托代理人：万鸿飞，安徽美林律师事务所律师。委托代理人：梁小龙，安徽美林律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：李志杨。被上诉人（原审被告）：王道凤。上诉人安徽伟业物业管理有限公司因与被上诉人李志杨、王道凤物业服务合同纠纷一案，不服安徽省合肥蜀山区人民法……