不当得利纠纷 （2016）豫15民终字677号

被告刘刚依据与李元峰签定的《租赁协议》将该门店转租给原告，事实清楚，原、被告之间形成租赁合同关系，被告收取原告门店转让费的行为有效，但该转让费包含装修款、房租费等。被告在转租该房时，依法应当在其承租合同期内转租，超出合同期的转租行为无效。被告与原出租人李元峰签定租赁合同的具体时间为2012年6月20日，租期三年。该协议未约定合同履行的起止时间，应当以双方签字的时间为合同的履行开始时间。故刘刚能够行使转租的合同期限应当从2012年6月20日起到2015年6月20日止。但刘刚却在2014年8月16日将剩余的10个月的有效期限按1年期转租给原告，其多出的2个月的行为无效。刘刚应当返还该2个月的房屋租赁款。由于原、被告之间的租赁合同关系发生在2014年期间，所以该租赁费的标准应按2014年原告与第三人李元明签订的租赁合同所约定的年租金标准15000元计算，即为每月1250元。被告辩称与李元峰所签合同的履行期限是2015年8月31日到期，但未提供证据证明，本院对此辩称不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第六十条判决一、被告刘刚于本判决生效之日起五日内返还原告朱新燕、崔希款2500元（1250×

被告刘刚依据与李元峰签定的《租赁协议》将该门店转租给原告，事实清楚，原、被告之间形成租赁合同关系，被告收取原告门店转让费的行为有效，但该转让费包含装修款、房租费等。被告在转租该房时，依法应当在其承租合同期内转租，超出合同期的转租行为无效。被告与原出租人李元峰签定租赁合同的具体时间为2012年6月20日，租期三年。该协议未约定合同履行的起止时间，应当以双方签字的时间为合同的履行开始时间。故刘刚能够行使转租的合同期限应当从2012年6月20日起到2015年6月20日止。但刘刚却在2014年8月16日将剩余的10个月的有效期限按1年期转租给原告，其多出的2个月的行为无效。刘刚应当返还该2个月的房屋租

河南省信阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫15民终字677号上诉人（原审被告）刘刚，男，1971年4月01日出生，汉族。被上诉人（原审原告）朱新燕，女，1991年2月11日出生，汉族。被上诉人（原审原告）崔希，女，1990年12月12日生，汉族。原审第三人李元明，男，汉族。上诉人刘刚因与被上诉人朱新燕、崔希，第三人李元明不当得利纠纷一案，不服河南省淮滨县人民法院（2015）淮民初字第……