抵押合同纠纷 （2019）闽05民终6027号

亿盛房地产公司与农行惠安支行、刘志阳、朱丽燕签订的《个人购房担保借款合同》，系各方的真实意思表示，不违反法律法规的的强制性规定，应认定合法有效，各方应按照合同约定履行。案涉商品房已经于2017年5月5日办理了以刘志阳、朱丽燕为权利人的不动产证，已经具备了办理抵押登记的条件。农行惠安支行、刘志阳、朱丽燕未能按照合同约定的期限即自房地产权属证书办妥之日起一个月内向房地产登记管理机构申请办理抵押登记，延长了亿盛房地产公司的保证期限，损害了亿盛房地产公司的合法权益，故亿盛房地产公司与本案具有利害关系，有权提起诉讼。亿盛房地产公司请求农行惠安支行、刘志阳、朱丽燕依照合同约定办理案涉商品房的抵押登记即刘志阳、朱丽燕应办理案涉商品的抵押登记手续，并将抵押权人设定为农行惠安支行，农行惠安支行应予协助，符合双方约定，应予支持。农行惠安支行主张亿盛房地产公司主体不适格以及未能办理案涉商品房抵押登记的责任在于亿盛房地产公司，依据不足，不予采纳。刘志阳、朱丽燕经合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法进行缺席审理和判决。据此，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、《中

亿盛房地产公司与农行惠安支行、刘志阳、朱丽燕签订的《个人购房担保借款合同》，系各方的真实意思表示，不违反法律法规的的强制性规定，应认定合法有效，各方应按照合同约定履行。案涉商品房已经于2017年5月5日办理了以刘志阳、朱丽燕为权利人的不动产证，已经具备了办理抵押登记的条件。农行惠安支行、刘志阳、朱丽燕未能按照合同约定的期限即自房地产权属证书办妥之日起一个月内向房地产登记管理机构申请办理抵押登记，延长了亿盛房地产公司的保证期限，损害了亿盛房地产公司的合法权益，故亿盛房地产公司与本案具有利害关系，有权提起诉讼。亿盛房地产公司请求农行惠安支行、刘志阳、朱丽燕依照合同约定办理案涉商品房的抵押登记即刘志

福建省泉州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽05民终6027号 上诉人（原审被告）：中国农业银行股份有限公司惠安县支行，住所地福建省惠安县城南世纪大道南段“禹洲城市广场”2#C写字楼。 负责人：高辉雄，行长。 委托诉讼代理人：赵国林，该行职员。 被上诉人（原审原告）：泉州亿盛房地产开发有限公司，住所地福建省惠安县紫山镇亿盛山庄B#301。 法定代表人：曾美良，总经理。 委托诉讼代理……