商品房预售合同纠纷 （2017）川01民终13775号

美盛公司未答辩、举证，视为放弃抗辩的权利，应承担相应的法律后果。罗佳、美盛公司签订的商品房买卖合同、补充协议是双方真实意思表示，内容不存在违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。各方应按约履行各自的权利义务。根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条的规定并结合合同约定，美盛公司作为房地产开发企业，协助作为预售商品房购买人的罗佳办理房屋产权转移登记是其应当履行的法定义务和合同义务。虽然罗佳、美盛公司在商品房买卖合同中约定美盛公司协助履行房屋权属转移登记的时限为商品房交付之日起360日内，但双方又在补充协议中约定该义务履行的前提为罗佳应当向美盛公司提交应由罗佳提供办理房屋产权转移登记和国有土地使用权证所需的全部资料和支付相关的税、费等费用。现罗佳未提供已向美盛公司支付办理权属所需税、费等相关费用的凭据，应承担举证不能的法律后果。故一审法院认为罗佳至今没有履行支付办理权属所需税、费等相关费用的义务，美盛公司履行协助办理不动产登记义务的条件未能成就。因此，罗佳要求美盛公司协助办理不动产权证的诉讼请求和承担因逾期办理案涉房屋产权转移登记所产生的违约金，缺乏事实依据，一审法院不予支持。合同约

罗佳、四川美盛房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)川01民终13775号上诉人（原审原告）：罗佳，女，1985年5月17日出生，汉族，住四川省南充市顺庆区。委托诉讼代理人：任智杰，四川贞固律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：四川美盛房地产开发有限公司。住所地：四川省成都市武侯区桐梓林北路*号*栋**楼***号。法定代表人：刘展春。上诉人罗佳因与被上诉人四川美盛房地产开发有限公司（以下简称美盛……