房屋买卖合同纠纷 （2017）川01民终287号

本案争议焦点为《购房协议》是否违反《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第（六）款“未依法登记领取权属证书的房屋不得转让”的规定而为无效合同的问题。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条“有下列情形之一的，合同无效：（五）违法律、行政法规的强制性规定。”之规定，该处强制性规定应属效力性强制性规定。而《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第（六）款“未依法登记领取权属证书的房屋不得转让”之规定并不必然产生否定房屋买卖合同效力的效果。虽我国对不动产实行登记制度，但不动产登记只是发生物权变动效果的要件，而非买卖合同生效要件。换言之，即使案涉房屋未经登记，也仅是未发生物权变动的效果，而非对购房协议效力的直接否定。本案中，陈光树、杨亚平已于签订购房协议当日即实际占有使用案涉房屋至今，且已支付合理对价并付清全部房款。而2007年3月19日，杨光成、谢桂华与陈光树、杨亚平签订的《购房协议》系当事人自愿签订，意思表示真实，并未损害国家、集体、第三人和公共利益。且谢桂华、杨静、杨蕾、喻寒未主张亦未能提供证据证明双方签订的《购房协议》存在《中华人民共和国合同法》第五十二条之任一情形。另，虽谢桂

本案争议焦点为《购房协议》是否违反《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第（六）款“未依法登记领取权属证书的房屋不得转让”的规定而为无效合同的问题。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条“有下列情形之一的，合同无效：（五）违法律、行政法规的强制性规定。”之规定，该处强制性规定应属效力性强制性规定。而《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第（六）款“未依法登记领取权属证书的房屋不得转让”之规定并不必然产生否定房屋买卖合同效力的效果。虽我国对不动产实行登记制度，但不动产登记只是发生物权变动效果的要件，而非买卖合同生效要件。换言之，即使案涉房屋未经登记，也仅是未发生物权变动的效果，而非对

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）川01民终287号上诉人（原审原告）：谢桂华，女，1937年3月11日出生，汉族，住四川省红原县。上诉人（原审原告）：杨静，女，1963年1月20日出生，羌族，住四川省都江堰市。上诉人（原审原告）：杨蕾，女，1976年2月15日出生，羌族，住四川省汶川县。上诉人（原审原告）：喻寒，女，1991年11月9日出生，羌族，住四川省汶川县。四上诉人共同……