合同纠纷 （2021）黔03民终1368号

原被告签订的《商品房买卖合同》，双方意思真实，不违反法律行政法规的禁止性规定，合法有效，双方均应按约履行。被告至今未给原告房屋办理产权转移登记和交付产权证书事实存在，现原告要求被告办理，被告无异议，且办理的条件已具备，故予以支持。本案的主要争议焦点为一、被告对原告是否构成逾期办证；二、案涉的水电开户费2000元、广电网络费730元、天然气开户费2990元等，被告是否收取，是否应退还原告。关于第一个争议焦点，被告辩解是原告未按约提交身份证、结婚证等资料，且经被告交房时催告和2020年5月17日张贴通告通知，原告也一直未提交，致产权转移登记一直未能办理，责任在原告；政府迟迟未拆迁完成影响紫金名门小区消防通道验收的两户房屋，使该小区产权初始登记滞后，对被告属不可抗力；故被告不构成对原告的逾期办证，也不应担责。原告则主张办证的身份资料、契税、房屋维修基金、工本费等均已交清。一审法院认为，原被告约定是原告委托被告代为办证，被告接受原告委托，则有义务通知原告提交办证所需的资料，而据查明，被告除2020年5月在案涉小区张贴过通告要求业主提交办证资料和缴清契税外，没有证据证明在此之前已通知过原告等业主

原被告签订的《商品房买卖合同》，双方意思真实，不违反法律行政法规的禁止性规定，合法有效，双方均应按约履行。被告至今未给原告房屋办理产权转移登记和交付产权证书事实存在，现原告要求被告办理，被告无异议，且办理的条件已具备，故予以支持。本案的主要争议焦点为一、被告对原告是否构成逾期办证；二、案涉的水电开户费2000元、广电网络费730元、天然气开户费2990元等，被告是否收取，是否应退还原告。关于第一个争议焦点，被告辩解是原告未按约提交身份证、结婚证等资料，且经被告交房时催告和2020年5月17日张贴通告通知，原告也一直未提交，致产权转移登记一直未能办理，责任在原告；政府迟迟未拆迁完成影响紫金名门小

贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔03民终1368号上诉人（原审被告）：贵州金镇房地产开发有限公司，住所地桐梓县海校街道人民路国土资源局一楼。法定代表人：成劲松，总经理。委托诉讼代理人：张洪平，贵州他山律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘嘉，贵州他山律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：周安彬，男，汉族，1976年4月2日生，贵州省桐梓县人，住桐梓县。被上诉人（原审原告）：……