商品房销售合同纠纷 （2018）黔26民终6号
裁判要旨
原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，未违反法律的强制性规定，属有效合同。对原告关于确认原、被告签订的《商品房买卖合同》有效的请求，一审法院予以支持。依法成立的合同自成立时生效，双方当事人均应按照合同约定履行自己的义务。本案中，原告按照合同约定支付了全部房屋价款，但被告未按合同约定的交房时间和条件交付房屋，被告应承担合同约定的逾期交房违约责任。交房条件包括法定的交房条件和约定的交房条件，工程竣工验收合格是法律，行政法规规定的条件，具有强制约束力。本案中，被告开发建设的房屋于2016年10月25日验收合格，其在2016年10月25日已具备法定的交房条件。此外还应具备合同约定的交房条件，即提供商品房面积实测技术报告书等。但根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条第一款规定：“对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，当事人另有约定的除外。”本案原告于2016年10月16日领取钥匙，其已能对房屋占有和使用，原告在接收钥匙时，未提出异议，应视为房屋已交付使用，逾期交房时间应计算到原告领取钥匙的前一天，即违约金为1307.85元。原告要求
摘要
贵州新界富地置业有限公司、刘家卫商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷
正文（节选）
贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2018）���26民终6号上诉人（一审被告）：贵州新界富地置业有限公司。住所地：天柱县凤城镇商贸区凤山路**栋*号第*层。法定代表人：云现波，总经理。委托诉讼代理人：王余辉，贵州乐正律师事务所律师。委托诉讼代理人：南辉明，贵州乐正律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：刘家卫，男，1967年10月27日生，苗族，住天柱县，上诉人贵州新界富地……