房屋租赁合同纠纷 （2017）云01民终5500号

本案系房屋租赁合同纠纷案件，故应根据法律、法规对房屋租赁合同的相关规定，结合请求权基础，依法对当事人的权利义务关系认定如下：首先，关于合同效力。《房屋租赁合同》系当事人按照法律规定订立的房屋租赁合同，本院依法确认合同成立并生效，合法的权利义务关系受法律保。其次，关于合同的履行。合同明确约定的租赁期限为2011年4月1日至2016年3月31日，但又约定“在该房屋未被拆迁情况下，租期顺延”。从字面意思来看，该约定内容并不明确，从合同解释的角度来看，在五年租赁期间，如果拆迁，则合同终止；如未拆迁，则按约定的五年期限履行，何来“顺延”一说，故“顺延”的通常解释应当是在五年租赁期间届满后，租赁物未拆迁，则租赁期限顺延。至于顺延的方式，在法律上不外乎定期和不定期租赁两种情形，但由于合同履行过程中未发生合同解除或者终止事由，故无论基于定期或者不定期租赁，现涉案租赁关系仍在延续。综上所述，根据《房屋租赁合同》中“在该房屋未被拆迁情况下，租期顺延”的约定，本院确认现租赁关系仍在延续，原告以该租赁合同履行期限已经届满，合同失效为前提提出的诉讼请求（包括损失等无合法依据，本院不予支持。根据审理确认的事实，被

本案系房屋租赁合同纠纷案件，故应根据法律、法规对房屋租赁合同的相关规定，结合请求权基础，依法对当事人的权利义务关系认定如下：首先，关于合同效力。《房屋租赁合同》系当事人按照法律规定订立的房屋租赁合同，本院依法确认合同成立并生效，合法的权利义务关系受法律保。其次，关于合同的履行。合同明确约定的租赁期限为2011年4月1日至2016年3月31日，但又约定“在该房屋未被拆迁情况下，租期顺延”。从字面意思来看，该约定内容并不明确，从合同解释的角度来看，在五年租赁期间，如果拆迁，则合同终止；如未拆迁，则按约定的五年期限履行，何来“顺延”一说，故“顺延”的通常解释应当是在五年租赁期间届满后，租赁物未拆迁，

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）云01民终5500号上诉人（原原告）：云南省卫生人员培训中心，住所地：昆明市五华区景星街**号。统一社会信用代码：12530000431205630Y。法定代表人：吕军，主任。委托代理人：纳玲、刘书义，均系云南瑞阳律师事务所律师，特别授权代理。被上诉人（原审被告）：云南必购商贸有限公司（原昆明必购房地产经纪有限公司），住所地：云南省昆明市五华区……