商品房预售合同纠纷 （2018）京03民终10164号
裁判要旨
杨博、京奥港公司签订的《北京市商品房预售合同（限价商品住房）》是双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，属合法有效，双方均应依约履行。杨博已依约支付了合同约定的房价款，则京奥港公司亦应按照合同约定于2017年5月31日之前向杨博交付房屋。但京奥港公司未能于2017年5月31日之前交房，构成违约，应按照合同的相关条款约定，自逾期之次日即2017年6月1日起以已付房款为基数按日万分之一的标准向杨博支付违约金。关于双方争议的违约金的截止时间，一审法院认为：京奥港公司虽于2017年12月30日向杨博发出入住通知书，但在该入住通知书记载的房屋交付时间时京奥港公司尚未满足合同第十二条约定的房屋交付条件；更为重要的是，京奥港公司要求杨博先行签订违约金赔付说明方予办理交房手续，但以违约金冲抵物业费的违约金赔付方式并非双方合同约定的方式，需取得杨博的同意方可，京奥港公司无权单方决定采取该种方式。双方未就违约金赔付方式达成合意，京奥港公司以此为由拒绝交房，违反合同约定，仍应承担逾期交房的违约责任。故一审法院确认京奥港公司向杨博支付违约金的截止时间为实际交房之日。现杨博要求京奥港公司交房并按照合
摘要
北京京奥港置业有限公司与杨博商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京03民终10164号上诉人（原审被告）：北京京奥港置业有限公司，住所地北京市顺义区临空经济核心区机场东路2号。法定代表人：王子华，总经理。委托诉讼代理人：潘峰，北京市世纪律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：杨博，女，1980年8月10日出生。委托诉讼代理人：吴可嘉，北京市京师律师事务所律师。上诉人北京京奥港置业有限公司（以下简称京奥港公司）因……