商品房预售合同纠纷 （2018）粤13民终2425号

原告与被告所签订的涉案《商品房买卖合同》及补充协议，系原被告双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，合同双方当事人均应按照合同的约定全面履行各自的义务。原告已经依约向被告支付全部房款，但被告未在合同约定期限内将涉案房屋交付给原告使用，违反合同约定，构成违约，应向原告支付逾期交房违约金。根据合同约定，被告应在2015年12月31日前将经建设、监理、施工、勘察、设计五个单位验收合格并出具工程竣工验收报告的商品房交付买受人（原告）使用……提前交楼不视为违约，延期交楼不超过三个月不视为违约；商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。涉案房屋于2016年6月2日经建设、监理、施工、勘察、设计五个单位验收合格。被告已于2016年6月6日向业主发出商品房交付（入伙）补充通告，且原告从2016年6月26日开始交纳管理费，故应视为被告向原告交楼的时间为2016年6月6日。再根据合同第九条约定：“除合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，逾期超过90日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同第八条规定的最后交付期限的第

林美妮、惠州市腾辉通实业有限公司商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018)粤13民终2425号上诉人（原审原告）：林美妮。委托诉讼代理人：黄志坚，广东意本律师事务所律师。委托诉讼代理人：康国平，广东意本律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：惠州市腾辉通实业有限公司，住所地：惠州市惠阳区淡水镇铁湖书院八村**E型。法定代表人：罗城通，总经理。委托诉讼代理人：龙斯媛，广东颂业律师事务所律师。上诉人林美妮因与被上诉人惠州市……