房屋买卖合同纠纷 （2019）陕01民终10521号

苏敏与云春妮、陈兴涛通过中介公司所签《西安市存量房屋买卖合同》及《补充协议》，系其双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，受法律保护。当事人应当严格按照约定享受权利、全面履行自己的义务。根据《西安市存量房屋买卖合同》“乙方承诺过户办理完结甲方收到房款时间不得晚于2018年6月15日”之约定，苏敏在签订合同后未于2018年6月15日前将房款转入云春妮、陈兴涛账户，系其未办理完银行按揭贷款所致，已构成违约，但事后在中介公司办公场所，苏敏、云春妮、陈兴涛经充分协商，达成《补充协议》后，苏敏支付云春妮、陈兴涛271000元（含已支付的21000元）。关于该笔271000元的性质成为本案争议焦点问题。苏敏诉称该款项为履约保证金，其履行给付房款义务后，该履约保证金应当返还。履约保证金是担保买卖合同中，一方全面履行担保合同义务后，另一方应返还该履约保证金。根据《补充协议》“甲乙双方签订本协议之日起七天内（无逾期期限）乙方一次性支付人民币250000元给甲方。如因乙方贷款审批不通过则甲方全额退回该款项。”的约定，苏敏已于2018年6月26日办理完《个人住房（商业用房）借款合同》

苏敏与云春妮、陈兴涛通过中介公司所签《西安市存量房屋买卖合同》及《补充协议》，系其双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，受法律保护。当事人应当严格按照约定享受权利、全面履行自己的义务。根据《西安市存量房屋买卖合同》“乙方承诺过户办理完结甲方收到房款时间不得晚于2018年6月15日”之约定，苏敏在签订合同后未于2018年6月15日前将房款转入云春妮、陈兴涛账户，系其未办理完银行按揭贷款所致，已构成违约，但事后在中介公司办公场所，苏敏、云春妮、陈兴涛经充分协商，达成《补充协议》后，苏敏支付云春妮、陈兴涛271000元（含已支付的21000元）。关于该笔271000元的性质

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）陕01民终10521号上诉人（原审原告）：苏敏，女，1982年8月2日出生，汉族，陕西省蓝田县村民，住。委托诉讼代理人：孙坤，陕西仁和万国律师事务所律师。委托诉讼代理人：张晓丽，陕西仁和万国律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：云春妮，女，1981年10月3日出生，汉族，自由职业者，住陕西省安康市汉滨区。委托诉讼代理人：罗军鹏，陕西伟天律师事务……