确认合同无效纠纷 （2019）鄂28民终1101号

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《解释》）第五条规定：“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。”《商品房销售管理办法》第十六条第二款规定：“商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（一）当事人名称或者姓名和住所；（二）商品房基本状况；（三）商品房的销售方式；（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（五）交付使用条件及日期；（六）装饰、设备标准承诺；（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；（八）公共配套建筑的产权归属；（九）面积差异的处理方式；（十）办理产权登记有关事宜；（十一）解决争议的方法；（十二）违约责任；（十三）双方约定的其他事项。”本案中，新天地项目部与王世英签订的《商品房认购协议书》不仅约定本协议为双方意向性认购，待出卖人取得预售许可证后再签订正式《商品房买卖合同》，而且未对商品房的交付使用条件、办理产权登记有关事宜等主要内容进行明确约定

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《解释》）第五条规定：“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。”《商品房销售管理办法》第十六条第二款规定：“商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（一）当事人名称或者姓名和住所；（二）商品房基本状况；（三）商品房的销售方式；（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（五）交付使用条件及日期；（六）装饰、设备标准承诺；（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共

湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂28民终1101号上诉人（原审原告）：王文魁，男，1963年7月7日出生，汉族，务农，户籍地重庆市万州区，住重庆市万州区。委托诉讼代理人：周锐，湖北领汇律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：王世英，女，1961年1月16日出生，汉族，重庆市万州区人，户籍地重庆市万州区，委托诉讼代理人：黄超，重庆升腾律师事务所律师。委托诉讼代理人……