分家析产纠纷 （2015）成民终字第6754号

公民的合法权益受法律保护。因本案诉争房屋所登记的权利人为代秀蓉、胡文勇、胡军，而根据《中华人民共和国物权法》第十七条“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准”的规定，故该房屋系代秀蓉、胡文勇、胡军的家庭共同财产，并非胡文勇提出的系代秀蓉、胡文勇、胡军、胡良贵、谢志群的家庭共有财产，胡文勇的抗辩理由不能成立，原审法院不予支持。关于代秀蓉要求分割该房屋的主张，根据《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第90条“在共同共有关系终止时，对共有财产的分割，有协议的，按协议处理；没有协议的，应当根据等分原则处理，并且考虑共有人对共有财产的贡献大小，适当照顾共有人生产、生活的实际需要等情况。但分割夫妻共有财产，应当根据婚姻法的规定处理”的规定，原审法院结合该房屋实际情况，从便于生活的角度对房屋1-3层进行分割，而对于该房屋4-5层，因其并未办理房产证，故在本案中不作处理。关于代秀蓉提出要求胡文勇支付租金30000元的主张，原审法院认为，根据

公民的合法权益受法律保护。因本案诉争房屋所登记的权利人为代秀蓉、胡文勇、胡军，而根据《中华人民共和国物权法》第十七条“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准”的规定，故该房屋系代秀蓉、胡文勇、胡军的家庭共同财产，并非胡文勇提出的系代秀蓉、胡文勇、胡军、胡良贵、谢志群的家庭共有财产，胡文勇的抗辩理由不能成立，原审法院不予支持。关于代秀蓉要求分割该房屋的主张，根据《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第90条“在共同共有关系终止时，对共有

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）成民终字第6754号上诉人（原审原告）代秀蓉，女，1972年9月1日出生，汉族，住四川省双流县。委托代理人陈翔，四川经川律师事务所律师。上诉人（原审被告）胡军，男，1994年3月7日出生，汉族，住四川省双流县。被上诉人（原审被告）胡文勇，男，1969年6月20日出生，汉族，住四川省双流县。委托代理人胡云峰，四川元海律师事务所律师。原审第三人胡良……