房屋租赁合同纠纷 （2019）晋01民终6941号

“解鸿志与华吉物业分公司之间就租赁合同无效的过错责任而言，被告明知未取得建设工程规划许可证仍将房屋出租给原告，应承担主要责任，原告作为承租人，签约前未谨慎审查系争房屋的相关情况，应承担次要责任。”在判令承担装修损失时确按照二分之一裁判，属认定错误。三、一审法院认定各项费用错误。解鸿志的损失218899.6元（装修费110000元、厨具、桌椅61093.5元等一系列费用）系实际发生，一审法院不予支持属认定事实错误，解鸿志提交了相关照片及相关收据。华吉房地产公司、华吉物业分公司辩称，1、华吉房地产公司、华吉物业分公司主张合同合法有效情况下进行计算租金，解鸿志交了3万没有异议。一审法院是从2017年11月6日合同签订日开始计算。2、一审提交的证据不足以证明发生了这么多装修费用，装修费用的实际发生至少得有合同、发票、相应的支付凭证、相应的照片形成一个完整的证据链条，没有装修费用事实的基础上也就不存在承担的问题。装修费用双方在合同当中有明确约定，在合同的第5条第10款明确约定在遇到政府统一规划需要拆除时是要无条件配合腾房，第5条第15款明确约定租赁期满或合同终止时，未经同意不得私自拆除。按照协议

“解鸿志与华吉物业分公司之间就租赁合同无效的过错责任而言，被告明知未取得建设工程规划许可证仍将房屋出租给原告，应承担主要责任，原告作为承租人，签约前未谨慎审查系争房屋的相关情况，应承担次要责任。”在判令承担装修损失时确按照二分之一裁判，属认定错误。三、一审法院认定各项费用错误。解鸿志的损失218899.6元（装修费110000元、厨具、桌椅61093.5元等一系列费用）系实际发生，一审法院不予支持属认定事实错误，解鸿志提交了相关照片及相关收据。华吉房地产公司、华吉物业分公司辩称，1、华吉房地产公司、华吉物业分公司主张合同合法有效情况下进行计算租金，解鸿志交了3万没有异议。一审法院是从2017年

山西省太原市中级人民法院民事判决书（2019）晋01民终6941号上诉人（原审被告）：山西华吉房地产开发有限公司，住所地太原市小店区学府街132号。法定代表人：赵屹松，董事长。委托诉讼代理人：袁清利，山西天建律师事务所律师。上诉人（原审被告）：山西华吉房地产开发有限公司物业管理分公司，住所地太原市小店区学府街132号华宇绿洲三期写字楼A座8层09号。法定代表人：赵屹松，董事长。委托诉讼代理人：袁清……