房屋租赁合同纠纷 （2018）沪0112民初15564号
裁判要旨
万颛公司和曹军美签订的《上海市房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，为有效的合同，对合同当事人产生约束力。 合同签订后，曹军美仅支付了装修期内的部分费用及租赁保证金等费用，未依约支付租金，经万颛公司多次催告仍未支付，万颛公司依据合同约定有权主张解除合同，现双方当事人对合同于2018年3月26日解除均无异议，本院予以确认。 导致合同解除的责任在于曹军美。 合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 故曹军美在合同履行期间拖欠的租金、物业管理费、推广宣传费、水电费、租金补偿金等，因合同有明确约定，曹军美应按照合同约定的标准向万颛公司支付。 对于曹军美的各项违约行为，双方约定了逾期付款的违约金，本院应予支持。 但曹军美抗辩违约金存在累计计算、重复计算，且约定标准明显过高，远远超过其订立合同时能够预见的违约造成的损失，本院在尊重当事人约定的前提下，考虑到万颛公司的实际损失，兼顾双方的合同履行情况，当事人的过错程度及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，酌情确定曹军美
摘要
原告（反诉被告）上海万颛企业管理有限公司与被告（反诉原告）曹军美房屋租赁合同纠纷案一审民事判决书
正文（节选）
上海市闵行区人民法院民 事 判 决 书（2018）沪0112民初15564号原告（反诉被告）：上海万颛企业管理有限公司。 法定代表人：叶某。 委托诉讼代理人：汪滢，北京市中伦文德律师事务所上海分所律师。 委托诉讼代理人：马文夷，北京市中伦文德律师事务所上海分所律师。 被告（反诉原告）：曹军美。 委托诉讼代理人：祖某某。 委托诉讼代理人：沈洋，上海名知律师事务所律师。 原告（反诉被告）上海万颛企业管……