商品房预售合同纠纷 （2016）黔05民终1479号

从上诉人与物业公司签订的合同说明被上诉人于2013年3月31日向上诉人交付了商品房，被上诉人没有违约。上诉人认为被上诉人应于2013年3月31日前将该商品房的竣工证明，查验合格证、质量保障书、房屋产权证、钥匙等材料一并转交给上诉人，才叫交房，而不是被上诉人口头说交房即视为交房。虽然被上诉人在一审庭审中向法院提交了相关质量证明和报告，证明争议商品房是在2015年1月29日才竣工的，说明在合同约定的交房日期即2013年3月31日被上诉人是无法向上诉人交房的。所以，应认定被上诉人构成违约。同时，一审法院认定被上诉人没有向上诉人提供上述材料是由于双方返租成立，但该返租行为违反《商品房销售管理办法》第十一条的规定，一审法院没有查清以上事实而认定被上诉人没有违约，不符合法律规定。此外，争议商品房存在很大质量问题，一审法院认为只是被上诉人没有尽到维修义务。上诉人认为争议商品房楼底及楼柱都产生很大的裂缝，已影响整套房屋的安全问题，不符合合同约定的标准。二、一审法院适用法律错误。被上诉人没有在2013年3月31日向上诉人交房，上诉人有权要求退房，一审法院适用《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和

从上诉人与物业公司签订的合同说明被上诉人于2013年3月31日向上诉人交付了商品房，被上诉人没有违约。上诉人认为被上诉人应于2013年3月31日前将该商品房的竣工证明，查验合格证、质量保障书、房屋产权证、钥匙等材料一并转交给上诉人，才叫交房，而不是被上诉人口头说交房即视为交房。虽然被上诉人在一审庭审中向法院提交了相关质量证明和报告，证明争议商品房是在2015年1月29日才竣工的，说明在合同约定的交房日期即2013年3月31日被上诉人是无法向上诉人交房的。所以，应认定被上诉人构成违约。同时，一审法院认定被上诉人没有向上诉人提供上述材料是由于双方返租成立，但该返租行为违反《商品房销售管理办法》第十

贵州省毕节市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）黔05民终1479号上诉人（原审原告）杜定精，个体户。委托代理人李寿安，贵州浩锐律师事务所律师。被上诉人（原审被告）贵州黔蒙房地产开发有限公司，住所地威宁县草海镇建设西路1-13号。法定代表人王长江，董事长。委托代理人黄燕江，贵州草海律师事务所律师。上诉人杜定精与被上诉人贵州黔蒙房地产开发有限公司（以下简称黔蒙房开公司）商品房预售合同纠纷一案，……