商品房销售合同纠纷 （2021）湘10民终2062号

本案系商品房销售合同纠纷。本案中，谭全胜与李小红、李丽娟、陈勇签订的《北湖网贸商城房屋买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。关于谭全胜主张商品房面积差的问题。本案中，合同约定建筑面积为20.71平方米，但《不动产登记资料查询结果证明》载明的案涉房产建筑面积为18.13平方米，面积差额为2.58平方米。根据双方合同约定，“面积及产权登记房号以房产机构的测绘实际数据为准，如有变动，乙方对此方式确认面积、房号没有异议，多退少补。”故李小红、李丽娟、陈勇应对该面积差额承担退款责任，金额为63,536.27元（计算方法：面积差×房屋单价，2.58平方米×24,626.46元/平方米），对谭全胜请求依法判令李小红、李丽娟、陈勇、三合一公司支付谭全胜购买北湖网贸商城2楼141号铺面面积差款项141,484元，予以部分支持。关于谭全胜主张逾期办理产权过户登记违约金的问题。本案中，谭全胜购买案涉北湖网贸商城2-141号铺面后，李小红、李丽娟、陈勇于2014年9月30日将该商铺交付谭全胜使用，根据双方合同约定，以此时间节点计算

本案系商品房销售合同纠纷。本案中，谭全胜与李小红、李丽娟、陈勇签订的《北湖网贸商城房屋买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。关于谭全胜主张商品房面积差的问题。本案中，合同约定建筑面积为20.71平方米，但《不动产登记资料查询结果证明》载明的案涉房产建筑面积为18.13平方米，面积差额为2.58平方米。根据双方合同约定，“面积及产权登记房号以房产机构的测绘实际数据为准，如有变动，乙方对此方式确认面积、房号没有异议，多退少补。”故李小红、李丽娟、陈勇应对该面积差额承担退款责任，金额为63,536.27元（计算方法：面积

湖南省郴州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘10民终2062号上诉人（原审原告）：谭全胜，男，1973年4月23日出生，汉族，住湖南省郴州市。被上诉人（原审被告）：李小红，男，1963年1月27日出生，汉族，住湖南省郴州市。被上诉人（原审被告）：李丽娟，女，1971年2月7日出生，汉族，住湖南省郴州市。被上诉人（原审被告）：陈勇，男，1981年12月11日出生，汉族，住湖南省郴州市苏仙……