合同纠纷 （2021）津02民终4469号

争议焦点问题是1、双方签订的《店铺转让合同》是否应予解除；2、李真子是否应向黄会生返还转让款15万元。首先，关于争议焦点1，双方签订的《店铺转让合同》，系双方真实意思表示，内容未违反法律及行政法规的强制性规定，应为有效合同。虽然李真子违反了与出租方于信仁签订的《房屋租赁合同》的约定，擅自将租赁物进行转租，但并不影响双方签订的转租合同的效力。双方应按照合同约定，履行各自的义务。黄会生向李真子支付转让费15万元，李真子应向黄会生提供承租的店铺。虽然李真子已将店铺交给黄会生经营，但因李真子在未征得出租方同意的情况下与黄会生签订《店铺转让合同》，出租方得知店铺被转租后通知黄会生返还房屋，造成黄会生与李真子签订的合同不能继续履行，合同目的不能实现。李真子亦没有举证证明房主对其转租行为已经认可，故黄会生要求解除与李真子签订的《店铺转让合同》，符合法律规定，应予支持。关于争议焦点2，因李真子未征得出租方的同意将房屋转租给黄会生，致使原出租方将租赁物收回，现李真子虽然主张店铺仍由黄会生在经营，但根据现有证据显示，现该店铺的经营者为韩建红。虽然李真子主张韩建红是黄会生的亲戚，但并未能举证证明，故对此不予

争议焦点问题是1、双方签订的《店铺转让合同》是否应予解除；2、李真子是否应向黄会生返还转让款15万元。首先，关于争议焦点1，双方签订的《店铺转让合同》，系双方真实意思表示，内容未违反法律及行政法规的强制性规定，应为有效合同。虽然李真子违反了与出租方于信仁签订的《房屋租赁合同》的约定，擅自将租赁物进行转租，但并不影响双方签订的转租合同的效力。双方应按照合同约定，履行各自的义务。黄会生向李真子支付转让费15万元，李真子应向黄会生提供承租的店铺。虽然李真子已将店铺交给黄会生经营，但因李真子在未征得出租方同意的情况下与黄会生签订《店铺转让合同》，出租方得知店铺被转租后通知黄会生返还房屋，造成黄会生与李

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）津02民终4469号上诉人（原审被告）：李真子，女，1983年3月7日出生，汉族，户籍地辽宁省鞍山市铁东区，现住天津市。委托诉讼代理人：连晓娜，天津泽连律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：黄会生，男，1981年12月6日出生，汉族，住天津市津南区。委托诉讼代理人：程敏，天津天关律师事务所律师。上诉人李真子因与被上诉人黄会生合同纠纷一案，不服天津……