房屋登记管理（房屋登记） （2019）粤71行终1349号
裁判要旨
《不动产登记暂行条例》第七条第一款规定：“不动产登记由不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构办理;直辖市、设区的市人民政府可以确定本级不动产登记机构统一办理所属各区的不动产登记。”原市国规委作为不动产登记行政主管部门，具有不动产登记法定职责。关于涉案房屋阁楼的相关事实。在涉案房屋1955年的房地产所有证中显示，建筑为平房，房产面积43.6177平方米，没有记载阁楼。根据荔湾区房管所于2017年8月15日出具的《证明》，涉案房屋在代管期间计租部位包括两个“阁楼一房公厅”，面积分别为9.58平方米、8.98平方米，涉案房屋在1966年9月即被代管，房管部门在代管期间对涉案房屋并无改、扩建，因此可以证明涉案房屋在代管前即已存在阁楼，且阁楼的计租面积达18.56平方米。何森炘提供的《房屋完损性鉴定报告》，鉴定结论为涉案房屋木质阁楼建于六十年代初期，虽然该鉴定为何森炘的单方委托，但其鉴定结论与荔湾区房管所出具的证明相符，即涉案房屋在被代管前已存在阁楼。《广州市不动产登记规程》第三十五条第（十）项规定：“国家经租或代管的房屋发还给原权属人的，按行政主管部门出具的撤管、发还通知书或者其他证明文件为
摘要
《不动产登记暂行条例》第七条第一款规定：“不动产登记由不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构办理;直辖市、设区的市人民政府可以确定本级不动产登记机构统一办理所属各区的不动产登记。”原市国规委作为不动产登记行政主管部门，具有不动产登记法定职责。关于涉案房屋阁楼的相关事实。在涉案房屋1955年的房地产所有证中显示，建筑为平房，房产面积43.6177平方米，没有记载阁楼。根据荔湾区房管所于2017年8月15日出具的《证明》，涉案房屋在代管期间计租部位包括两个“阁楼一房公厅”，面积分别为9.58平方米、8.98平方米，涉案房屋在1966年9月即被代管，房管部门在代管期间对涉案房屋并无改、扩建，因此可
正文（节选）
广州铁路运输中级法院行 政 判 决 书(2019)粤71行终1349号上诉人（原审被告）：广州市规划和自然资源局（原广州市国土资源和规划委员会）。住所地：广州市越秀区吉祥路**。法定代表人：彭高峰，局长。委托代理人：刘嘉欣，该局工作人员。委托代理人：王伟国，北京市盈科（广州）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：何森炘，男，汉族，1951年12月12日出生，住广州市荔湾区。委托代理人：黄琦，广东金……