房屋买卖合同纠纷 （2015）大民二终字第1358号

根据《房屋登记办法》、《城市房地产开发经营管理条例》的相关规定，开发商在房屋建成后，应当为房屋办理初始登记，而买受人要求的房地产权属登记属于转移登记，必须在房屋办理初始登记的前提下，买受人才能为所购商品房买卖办理转移登记即取得房屋权属登记。因此，被告作为开发商必须完成办理房屋的初始登记并为原告提供办理转移登记的相关材料后，原告才能以此为条件申请办理过户登记并取得房屋所有权证书。关于原告主张按照其取得产权登记的时间为准，一审法院认为，产权登记依申请进行，当被告完成初始登记并为业主提供了相关资料后，业主何时领取资料、何时去房产部门申请产权登记是无法由作为开发商的被告所控制的，而被告提供的证据也显示出该小区业主确是在不同时间申请并取得产权登记。故被告作为开发商，当其完成了房屋的初始登记并为业主提供相关资料办理产权登记，即应视为其已履行了合同约定的协助办理产权证义务。现原告未提供证据证明被告提供其办证资料的具体时间，故其仅以其自身取得产权登记时间来证明被告履行办理产权证协助义务的时间，一审法院不予采纳。现根据初始登记完成时间2010年12月31日及该小区其他业主进行办证的日期，一审法院认为，自

根据《房屋登记办法》、《城市房地产开发经营管理条例》的相关规定，开发商在房屋建成后，应当为房屋办理初始登记，而买受人要求的房地产权属登记属于转移登记，必须在房屋办理初始登记的前提下，买受人才能为所购商品房买卖办理转移登记即取得房屋权属登记。因此，被告作为开发商必须完成办理房屋的初始登记并为原告提供办理转移登记的相关材料后，原告才能以此为条件申请办理过户登记并取得房屋所有权证书。关于原告主张按照其取得产权登记的时间为准，一审法院认为，产权登记依申请进行，当被告完成初始登记并为业主提供了相关资料后，业主何时领取资料、何时去房产部门申请产权登记是无法由作为开发商的被告所控制的，而被告提供的证据也显示

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）大民二终字第1358号上诉人（原审原告）：王明忠。被上诉人（原审被告）：大连海创房地产开发有限公司，住所地大连市高新技术产业园区高新街1号办公楼一楼西厅。法定代表人：王吉东，该公司总经理。委托代理人：康玉奇，辽宁东亚律师事务所律师。委托代理人：范绪婷，辽宁东亚律师事务所律师。上诉人王明忠因房屋买卖合同纠纷一案，不服大连市甘井子区人民法院作出的（……