商品房预售合同纠纷 （2017）宁02民终392号

当事人应当全面履行合同义务，违约应承担违约责任。本案被告主张原告已过主张权利的诉讼时效，交房时间为2014年9月6日，交房前对原告权利的损害处于持续状态，不能以双方约定的交房时间来认定原告知道或应当知道其权利受到损害的起算点，故对被告认为诉讼时效届满日为2015年10月1日的观点，本院不予采纳。诉讼时效应以交房日起算，届满日应为2016年9月7日。本案原告确实未提交在诉讼时效期间内向被告主张要求违约金的相关证据，但原告当庭陈述：2014年9月6日入住之后，多次与被告协商，最后一次协商是在2015年，当时被告同意给其支付一万多元逾期交房违约金，以物业费折抵。原告作为恒大绿洲业主，在开发商延期交房损害其利益后，寻求相应渠道要求予以解决，不会无动于衷，其陈述找恒大绿洲物业解决，具有可采性，是主张权利的一种方式，能产生中断诉讼时效的效果，故对被告认为已过诉讼时效的抗辩意见，本院不予采信。被告向原告交房日为2014年9月6日，按总房款每日万分之一计算违约金，超出了违约金总额不超过总房款2%的约定，故违约金应按照总房款的2%计算，即违约金为11464元。综上所述，原告要求被告支付逾期交房违约金，本

当事人应当全面履行合同义务，违约应承担违约责任。本案被告主张原告已过主张权利的诉讼时效，交房时间为2014年9月6日，交房前对原告权利的损害处于持续状态，不能以双方约定的交房时间来认定原告知道或应当知道其权利受到损害的起算点，故对被告认为诉讼时效届满日为2015年10月1日的观点，本院不予采纳。诉讼时效应以交房日起算，届满日应为2016年9月7日。本案原告确实未提交在诉讼时效期间内向被告主张要求违约金的相关证据，但原告当庭陈述：2014年9月6日入住之后，多次与被告协商，最后一次协商是在2015年，当时被告同意给其支付一万多元逾期交房违约金，以物业费折抵。原告作为恒大绿洲业主，在开发商延期交房

.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}宁夏回族自治区石嘴山市中级人民法院民事判决书（2017）宁02民终392号上诉人（原审被告）：恒大地产集团石嘴山有限公司，住所地位于石嘴山市大武口区贺兰山南路恒大绿洲销售中心。法定代表人：蔡某某，系该公司总经理。委托诉讼代理人：贾某某，系该公司职员，特别授权代理。被上诉人（原审原告）：崔某某，男，1968年12……