合同纠纷 （2017）浙02民终1594号

根据代建协议约定，原告所选房屋的最终房款根据审计后的实际成本价结算，多退少补。芳辰丽阳等住宅配售方案亦明确配售项目以自愿认购、自筹资金、自理税费、自担风险为原则。因此在项目竣工决算审计完成前，被告因工程造价上涨，经测算要求原告预交相应费用的行为，符合合同约定及配售原则。原告以已全额交纳房款为由拒绝交纳相应费用导致当时未能办理交房手续，该责任在于原告。根据代建协议约定，因拆迁等原因导致迟延交房的，被告不承担任何责任。芳辰丽阳住宅项目部分地块在建设过程中发生拆迁纠纷，虽然该地块不属于涉案房屋所在的D区，但该拆迁问题势必影响整个建设项目的竣工、验收与交付。被告因拆迁导致迟延交房且未能及时办理工程竣工验收备案，该情形属于双方约定的免责事由。2014年12月4日，涉案房屋已完成竣工验收备案。现被告未将涉案房屋交付给原告，也未向原告提供住宅质量保证书等相关资料，系因原告未办理交房手续，该逾期交房责任亦在于原告。综上，原告诉请理由不成立，不予支持。据此，一审法院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，作出如下判决：驳回

根据代建协议约定，原告所选房屋的最终房款根据审计后的实际成本价结算，多退少补。芳辰丽阳等住宅配售方案亦明确配售项目以自愿认购、自筹资金、自理税费、自担风险为原则。因此在项目竣工决算审计完成前，被告因工程造价上涨，经测算要求原告预交相应费用的行为，符合合同约定及配售原则。原告以已全额交纳房款为由拒绝交纳相应费用导致当时未能办理交房手续，该责任在于原告。根据代建协议约定，因拆迁等原因导致迟延交房的，被告不承担任何责任。芳辰丽阳住宅项目部分地块在建设过程中发生拆迁纠纷，虽然该地块不属于涉案房屋所在的D区，但该拆迁问题势必影响整个建设项目的竣工、验收与交付。被告因拆迁导致迟延交房且未能及时办理工程竣工

浙江省宁波市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙02民终1594号上诉人（原审原告）：姜斌，男，1957年1月19日出生，汉族，退休工人，住宁波市海曙区。委托诉讼代理人：何薇（系上诉人妻子），女，1964年5月23日出生，汉族，住宁波市海曙区。委托诉讼代理人：叶子民，浙江金众律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：中国石油化工股份有限公司镇海炼化分公司。住所地：宁波市镇海区蛟川街道（俞范）。……