返还原物纠纷 （2015）天民再字第1号

公民的合法财产受法律保护。合同当事人应依约定全面履行自己的义务。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生法律效力。《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条规定“房地产转让，应当签订书面合同”，建设部《城市房地产转让规定》第7条规定“房屋转让必须签订书面合同，没有签订书面合同的，法院可以认为合同未成立”。本案中，王相民与席想成口头协议房屋买卖，席想成虽已入住王相民所有的甘谷县东街上巷民政局家属楼502室，但因席想成未在约定的期限内交付房款而双方发生矛盾久未解决，故该口头协议自始未生效。本案双方当事人未对该房屋办理过户登记手续，房屋所有权证载明该房屋所有权人仍为王相民。据此，王相民要求席想成搬出甘谷县东街上巷民政局家属楼502室的主张本院依法予以支持。席想成反诉要求王相民履行协助办理该房屋过户手续，向其道歉，并支付精神损害赔偿1元的主张证据不足、于法无据，本院依法不予支持。席想成为争执房屋居住生活期间，对该房屋进行了一定的修缮和装修，王相民应给予席想成一定的补偿。依照《中华人民共和国民法通则》第七十五条、《中华人民共和国合同法》第六十条一款、《中华人民

公民的合法财产受法律保护。合同当事人应依约定全面履行自己的义务。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生法律效力。《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条规定“房地产转让，应当签订书面合同”，建设部《城市房地产转让规定》第7条规定“房屋转让必须签订书面合同，没有签订书面合同的，法院可以认为合同未成立”。本案中，王相民与席想成口头协议房屋买卖，席想成虽已入住王相民所有的甘谷县东街上巷民政局家属楼502室，但因席想成未在约定的期限内交付房款而双方发生矛盾久未解决，故该口头协议自始未生效。本案双方当事人未对该房屋办理过户登记手续，房屋所有权证载明该房屋所有权人仍

甘肃省天水市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）天民再字第1号申请再审人（原一审被告、二审上诉人）席想成，男，生于1973年4月23日，汉族，甘谷县人。委托代理人毛瀚章，北京鼎弘律师事务所律师。被申请人（原一审原告、二审被上诉人）王相民，男，生于1956年5月13日，汉族，甘谷县人。委托代理人严珍珍，甘肃鑫盾律师事务所律师。申请人席想成因与被申请人王相民返还原物纠纷，王相民向甘谷县人民法院提……