商品房销售合同纠纷 （2014）防市民申字第28号

一、双方签订的《商品房买卖合同》是真实的意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。二、2010年12月30日之前，本案商品房已经一户一表用电安装工程验收合格、电梯检验合格、消防检验合格、工程质量监督验收合格、工程质量竣工验收合格。被告交付满足上述条件的商品房给原告使用，不构成合同约定的逾期交房，被告不应承担逾期交房的违约责任。被告鑫巢公司不能在约定时间内办理房地产权属证书构成违约，应承担逾期办证的违约责任。逾期交证违约金按已付房价款的0.05%计算，388418元×0.05%＝194元（取整）。遂依法判决被告鑫巢公司支付原告苏尚兴违约金194元，驳回原告苏尚兴其他的诉讼请求。本院审查查明的事实与一审法院所查明的事实一致。本院认为，2010年11月25日，被申请人广西鑫巢置业有限责任公司将301号房交付给申请人使用，该房已经具备住宅的全部居住功能，属于了履行合同的主要义务。申请人已实际占有并使用房屋，并享受了该房屋的相应功能。被申请人没有逾期交房，不构成违约，不应承担违约责任。但逾期办证已构成违约，一审法院也予以认定，并结合本案的实际情况及被申请人的违约程度，确定赔偿的比

一、双方签订的《商品房买卖合同》是真实的意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。二、2010年12月30日之前，本案商品房已经一户一表用电安装工程验收合格、电梯检验合格、消防检验合格、工程质量监督验收合格、工程质量竣工验收合格。被告交付满足上述条件的商品房给原告使用，不构成合同约定的逾期交房，被告不应承担逾期交房的违约责任。被告鑫巢公司不能在约定时间内办理房地产权属证书构成违约，应承担逾期办证的违约责任。逾期交证违约金按已付房价款的0.05%计算，388418元×0.05%＝194元（取整）。遂依法判决被告鑫巢公司支付原告苏尚兴违约金194元，驳回原告苏尚兴其他的诉讼请求。本

广西壮族自治区防城港市中级人民法院民 事 裁 定 书（2014）防市民申字第28号申请再审人（原审原告）：苏尚兴。被申请人（原审被告）：广西鑫巢置业有限责任公司，住所地：东兴市北仑大道辉达国际广场0612。法定代表人：陈依春，总经理。申请再审人苏尚兴因与被申请人广西鑫巢置业有限责任公司商品房销售合同纠纷一案，不服东兴市人民法院（2013）东民初字第448号民事判决，向本院申请再审。本院立案受理后，……