房屋租赁合同纠纷 （2014）延中民四终字第192号

定期租赁合同指合同约定有明确期限的租赁合同。不定期租赁合同，指未约定租赁期限的租赁合同。根据法律规定，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。不定期租赁合同的双方当事人均享有任意解除权。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。2011年8月26日，上诉人赵玉华与被上诉人延房置业之间签订的房屋租赁合同明确约定，租赁期限自2011年9月1日起至2012年8月31日止。双方在租赁期限届满后，未续签房屋租赁合同，上诉人赵玉华继续使用承租房屋，双方之间租赁合同转为不定期租赁关系，故当事人可以随时解除合同。在租赁期间，上诉人赵玉华又未经被上诉人延房置业同意转租房屋，根据原合同约定亦成为被上诉人要求解除租赁合同关系的合法理由。上诉人赵玉华的上诉理由不能成立，原审判决并无不当，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1375元，由上诉人赵玉华负担。本判决为终审判决。审判长　　朴仁杰审判员　　全智光审判员　　刘晓娟二〇一四年七月十四日书记员　　杨明达 搜索“

定期租赁合同指合同约定有明确期限的租赁合同。不定期租赁合同，指未约定租赁期限的租赁合同。根据法律规定，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。不定期租赁合同的双方当事人均享有任意解除权。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。2011年8月26日，上诉人赵玉华与被上诉人延房置业之间签订的房屋租赁合同明确约定，租赁期限自2011年9月1日起至2012年8月31日止。双方在租赁期限届满后，未续签房屋租赁合同，上诉人赵玉华继续使用承租房屋，双方之间租赁合同转为不定期租赁关系，故当事人可以随时解除合同。在租赁期间，上诉人赵玉华又未经被上

吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2014）延中民四终字第192号上诉人（原审被告）：赵玉华，男，1961年9月25日生，汉族，无职业，现住延吉市。被上诉人（原审原告）：吉林省延房置业集团有限公司，住所延吉市。法定代表人：金永勇，董事长。上诉人赵玉华因与被上诉人吉林省延房置业集团有限公司（简称延房置业）之间房屋租赁合同纠纷一案，不服吉林省延吉市人民法院（2014）延民初字第24……