房屋租赁合同纠纷 （2015）沪二中民二（民）终字第3245号

房屋租赁双方应秉承诚实信用、善良守诺的原则履行合同。结合当事人的诉辩称及各项证据，法院对案件的本反诉诉请及争议焦点予以合并作如下认定：一、当事人对租赁合同的效力均未持异议，法院对租赁关系的真实性、合法性予以确认。承租方作为租房用于经营餐饮的一方，在租约订立前应对经营所需的软硬件，包括设施、环境等加以审慎考察，在租约订立时应对合同条款加以周密考虑，属行业特殊需要或可能对经营产生重大影响的问题，如管道接通、招商、周边环境的优劣等，应及时向出租方提出并尽可能纳入合同约定范围以厘清职责、规避风险。而从合同内容分析，承租方已在合同中对房屋现状适合餐饮经营作了书面声明，且合同条款未就上述问题中出租方须承担的职责与义务进行约定，诉讼中承租方亦未提供证据表明在招商及周边环境的维护方面出租方存有过错；同时，根据一般的商业惯例，商厦中各商户的起租、开业日期并不一致，故除特别约定外，商厦的总体能源供应由商厦管理方负责，但各商铺的水电煤等能源供应设施应由租户自行接入并开通更为合理。本案中，有证据表明租赁关系建立时，大厦的燃气总管开通并无障碍，而承租方提供的证据及对供气部门的调查结果并不能证实出租方在系争商铺的

房屋租赁双方应秉承诚实信用、善良守诺的原则履行合同。结合当事人的诉辩称及各项证据，法院对案件的本反诉诉请及争议焦点予以合并作如下认定：一、当事人对租赁合同的效力均未持异议，法院对租赁关系的真实性、合法性予以确认。承租方作为租房用于经营餐饮的一方，在租约订立前应对经营所需的软硬件，包括设施、环境等加以审慎考察，在租约订立时应对合同条款加以周密考虑，属行业特殊需要或可能对经营产生重大影响的问题，如管道接通、招商、周边环境的优劣等，应及时向出租方提出并尽可能纳入合同约定范围以厘清职责、规避风险。而从合同内容分析，承租方已在合同中对房屋现状适合餐饮经营作了书面声明，且合同条款未就上述问题中出租方须承担

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪二中民二（民）终字第3245号上诉人（原审原告、反诉被告）上海家愉餐饮管理有限公司，住所地上海市。法定代表人贾晓明，董事长。委托代理人马建荣，上海市朝华律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）上海亿亿佰广场管理有限公司，住所地上海市。法定代表人时玮康，总经理。委托代理人李路，上海市锦天城律师事务所律师。委托代理人邵鸣，上海市锦天城律师事务所……